Beschreibung
In St. Oswald, in ruhiger naturnaher Lage nahe Bad Kleinkirchheim, befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche. Das Haus bietet sechs Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie eine gute Anbindung an die Freizeit- und Thermenregion. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, die Sanierung im Jahr 2022 sowie die Widmung als Bauland mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Lage in St. Oswald mit Berg- und Grünblick
- Nahe Bad Kleinkirchheim mit sehr guter Erreichbarkeit von Thermen, Skigebiet und Infrastruktur
- 6 Zimmer auf rund 133 m² Wohnfläche
- Terrasse mit ca. 30 m²
- Gartenfläche mit ca. 178 m²
- 2 Freistellplätze
- Gepflegter Zustand
- Letzte Sanierung im Jahr 2022
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz
DAS HAUS
Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in den Vorraum mit der Stiege ins Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind ein Schlafzimmer sowie ein zentraler Flur erreichbar. Vom Flur gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer und in einen kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zu einem weiteren Schlafzimmer, von dem aus das Bad erschlossen wird. Im Obergeschoss stehen ein zentraler Flur, drei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich die Flächen auf sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und einen Abstellraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet, präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt 2022 saniert. Die Ausstattung ist gut und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie Badmöblierung. Verlegt sind Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Heizofen, die Befeuerung erfolgt über Elektro und Holz. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach. Zusätzlich stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich auf 21,78 € zuzüglich 75,80 €. Die Strom- und Heizkosten variieren je nach Nutzung. Die Warmwasserkosten lagen zuletzt bei 59,10 € jährlich, die Tourismusabgaben bei rund 1.317 € jährlich.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst ca. 298 m² Grundstücksfläche und bietet eine Gartenfläche von ca. 178 m². Gewidmet ist das Grundstück als Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, eine Straßenzufahrt ist vorhanden. Die Lage in St. Oswald verbindet ruhiges Wohnen und Erholen mit der Nähe zu Bad Kleinkirchheim und dessen vielfältigem Freizeit-, Thermen- und Infrastrukturangebot.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Lage dieses Ferienhauses verbindet naturnahe Ruhe in St. Oswald mit den Freizeit- und Thermenangeboten von Bad Kleinkirchheim. Besonders attraktiv ist die Kombination aus alpinem Erholungswert, guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und direkter Nähe zum Skigebiet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld ist eine solide Grundversorgung vorhanden, wobei sich viele Einrichtungen im charmanten Zentrum von Bad Kleinkirchheim bündeln. Der nächstgelegene Supermarkt ist mit dem Auto in rund 5,1 km gut erreichbar, die nächste Bäckerei, eine Bank sowie ein Post-Partner befinden sich auch direkt im Ortszentrum. 2 Tankstellen sowie eine Trafik sind in rund 5,5 km Entfernung zu finden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomie Betriebe: Ein Restaurant ist bereits nach rund 900 m erreichbar so wie ein gemütliches Café. Auch die touristische Infrastruktur ist stark ausgeprägt, etwa mit den 2 wunderschönen Thermen Kathrein und dem Römerbad die direkt in Bad Kleinkirchheim liegen und in ca. 10min erreichbar sind. In der nächstgelegenen Stadt Radenthein erweitert sich das Versorgungsangebot deutlich. Dort finden sich unter anderem weitere Supermärkte, eine Apotheke, Postfiliale, Fitnessangebote, das Freizeitzentrum Radenthein sowie kulturelle Einrichtungen wie das Granatium Radenthein. Der ganz in der Nähe gelegene Millstätter See und die Nockberge erweitern die Freizeitzeitaktivitäten enorm. Zahlreiche Freibäder laden zum Verweilen ein, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege können erkundet werden. Auch Medizinisch wird das Umfeld zusätzlich durch Einrichtungen wie das AHA Seniorenzentrum und weitere Facharztangebote in Radenthein ergänzt. Somit ist ein Ferienhaus in diese Lage besonders interessant, weil sich die ruhige Naturlage mit rasch erreichbaren Angeboten für Einkauf, Freizeit und Gesundheit verbindet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld ist für eine alpine Wohn- und Ferienregion gut abgedeckt. Der nächste Kindergarten so wie die Volksschule liegen 5,5km entfernt. Die Mittelschule befindet sich je nach gewünschten Standort in der Umgebung von rund 11,1 km beziehungsweise 12,7 km Entfernung. Zusätzliche schulische und weiterführende Bildungseinrichtungen stehen vor allem in Radenthein sowie in der umliegenden Region zur Verfügung. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen für Kinder und Jugendliche gut erreichbar, auch wenn sie nicht unmittelbar im Ortskern von St. Oswald liegen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine Ferienimmobilie in alpiner Lage sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 400 m von der Immobilie entfernt, eine weitere in rund 600 m. Damit ist auch der öffentliche Verkehr im Nahbereich gut nutzbar. Nochmals hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das Freizeit- und Wintersportangebot: 2 bekannte Skigebiete von Kärnten liegen in dieser Region und befinden sich in unmittelbarer Nähe von der Liegenschaft. Die erste Liftanlage Nockalmbahn ist ca. 800m entfernt, gefolgt von der Nationalparkbahn Brunnach und dem Sonnleitenlift in rund 1,0 km. Somit seht einem spontanen Skivergnügen auf einem sonnigen Wintertag nichts im Wege. Der Nächste große Bahnhof liegt in Spittal und somit außerhalb des engeren Umfelds. Zusammengefasst kann man über die Lage des Hauses sagen: Bad Kleinkirchheim und Radenthein sind rasch erreichbar, wodurch sowohl die Nahversorgung als auch zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen bequem angebunden sind. Das Ferienhaus eignet sich damit ideal für alle, die eine ruhige Lage in den Nockbergen suchen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von Thermen, Skiliften, Gastronomie und regionaler Infrastruktur Wert legen.
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