Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet und setzt sich aus Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen, Dachgeschoss und Dachboden zusammen. Historische Mauern bilden die Basis dieses gepflegten Stadthauses, welches laufend instandgehalten wurde.
Im Erdgeschoss ist aktuell ein Friseursalon untergebracht. Dieser straßenseitige Bereich kann alternativ zu einer großzügigen Garage umgestaltet werden und bietet somit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge.
Ein hofseitiger Zubau mit Küche erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen direkten Zugang in den idyllischen Garten.
Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung versorgt. Die Fenster sind teilweise in Holz- und teilweise in Kunststoffausführung vorhanden.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch direkt den wunderschönen Rathausplatz der Stadt Herzogenburg, der mit Cafés und Shops zum verweilen einlädt.
Aufteilung:
Kellergeschoss: ca. 20,76 m² (2 Kellerräume: 10,22 m² & 10,54 m²)
Erdgeschoss: ca. 141,29 m² (u.a. zwei große Räume mit 39,33 m² & 33,00 m², Küche 15,48 m², Vorraum 9,93 m²)
1. Obergeschoss: ca. 109,62 m² (mehrere Zimmer zwischen 9,40 m² und 29,06 m², Balkon 16,20 m², Bad/WC 9,03 m²)
2. Obergeschoss: ca. 94,42 m² (Wohnzimmer 29,75 m², Schlafzimmer 26,83 m², Kinderzimmer 18,19 m², Küche 9,74 m², Terrasse 18,00 m²)
Gesamt somit ca. 345 m²
Grundstücksgröße: 326 m²
Gartenhaus: 25,38 m²
Highlights:
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Historisches, gut gepflegtes Stadthaus
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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
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Flexible Nutzung: Friseursalon/Gewerbe im EG oder Umgestaltung zur Garage
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Großzügiger Garten
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Balkon und Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
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Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Der hofseitige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet:
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eine überdachte Weinlaube zum Verweilen
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ein großes, massiv errichtetes Gartenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (25,38 m²)
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Perfekter Blick auf Stift Herzogenburg
Dieses Stadthaus in Herzogenburg eignet sich ideal für Familien, Anleger oder für jene, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der gepflegte Zustand, die großzügigen Flächen und die charmante Gartenanlage machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Für eine Besichtigung steht ihnen Herr Michael Miksch persönlich zur Verfügung. +436765401451
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herzogenburg, in der Kremserstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ruhige, hofseitige Garten bietet gleichzeitig Erholung und einen herrlichen Ausblick auf das Stift Herzogenburg.
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