Vielseitiges Wohnhaus mit Pool, Nebengebäude und traumhaftem Fernblick in guter Lage von Gmünd

Wohnen mit Freiraum und vielen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus bietet rund 178 m² Wohnnutzfläche auf einem 1.104 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch – dank der Raumaufteilung und der bereits vorhandenen separaten Stromzähler für Erd- und Obergeschoss – ideal für zwei Wohneinheiten oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gmünd mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders interessant.

Der Außenbereich

Bereits beim Betreten des vollständig eingefriedeten Grundstücks fällt auf, wie viel Platz hier für Erholung, Hobby und Freizeit zur Verfügung steht.

Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die Garage selbst verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für ein Fahrzeug. Direkt angeschlossen befindet sich ein Werkstattbereich, der in einen ehemaligen Hühnerstall mit Auslauf übergeht. Das Nebengebäude umfasst insgesamt rund 39 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte.

Ein besonderes Plus ist der im Garten angelegte Swimmingpool mit einem Fassungsvermögen von etwa 17 bis 18 m³. Die im Jahr 2016 errichtete Poolüberdachung verlängert die Badesaison und schützt gleichzeitig vor Verschmutzungen.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sowohl händisch als auch elektrisch betrieben werden kann.

Ein gemütlicher Sitzplatz sowie eine Hollywoodschaukel laden dazu ein, die ruhige Atmosphäre des Gartens zu genießen.

Erdgeschoss ca. 118m²

Das Erdgeschoss präsentiert sich funktional und bietet folgende Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich und Vorraum
• Küche
• Abwaschraum
• Speise
• Essbereich
• Wohnzimmer (Zubau aus dem Jahr 1957)
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Zusätzlich ist das Haus auf rund 75 m² unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby geschaffen wird.

Obergeschoss ca. 60m²

Auch das Obergeschoss verfügt über eine vollständige Wohneinheit und umfasst:

• Küche
• Abwaschraum
• Badezimmer mit WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• einen kleinen Raum, der sich bspw. als Büro eignet

Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Weitblick bis nach Tschechien begeistert – ein Platz, an dem sich der Feierabend besonders genießen lässt.

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen in der Küche
• Heizkörper bereits erneuert
• Starkstromanschluss vorhanden
• gedämmter Dachboden
• SAT-Anlage
• separate Stromzähler für Erd- und Obergeschoss
• vollständig eingefriedetes Grundstück

Das Besondere an dieser Immobilie

Das Haus bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Gerade dieser Umstand eröffnet viel Spielraum, um den Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ob für eine Familie mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Wohnhaus mit zwei nahezu unabhängigen Etagen – diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Der weitläufige Garten, der Pool, das vielseitig nutzbare Nebengebäude sowie die gute Lage in Gmünd runden dieses interessante Gesamtangebot ab.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.