Charmantes Jahrhundertwendehaus am Fuße des Ölbergs

Dieses äußerst gepflegte Haus wurde 1908 errichtet und verzaubert mit dem besonderen Charme der Jahrhundertwende!
Die originalen Kassettentüren und die schönen Parketten verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair.
Die herrliche Ruhelage , der kleine, aber feine, optimal angelgte Südgarten und die zentrale Lage machen dieses schöne Einfamilienhaus zu einer Wohlfühlimmobilie.
Die Sonne wandert um das Haus herum und sorgt somit für helle, lichtdurchflutete Räume zu jederr Tageszeit!
Das Haus wurde laufend sehr gepflegt und am Stand der Technik gehalten.
So ist der Garten mit einer großen Regenwasserzisterne von 2800 l , einem modernen Mähroboter und einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
In den 90- er Jahren erfolgte eine umfassende Dachsanierung mit einer Doppeldeckung . Im Zuge dieser Arbeiten wurde eine Isolierung mit Mineralwolle vorgenommen, eine Gaszentralheizung eingebaut und der Schornstein saniert.
2015 wurden die Wasserleitungen in der Küche und im Keller erneuert,
2018 fand eine Generalsanierung des Zubaues statt, bei dem die Fassade, Veranda, diverser Böden,  die Eingangs- und Terrassentür sowie die Fenster modernisiert wurden.
2023 wurden auch das Bad und WC komplett erneuert und barrierefrei gestaltet.
Alles in allem befindet sich das Haus in einem einwandfreien technischen Zustand und es müssen nur persönliche Adaptierungen vorgenommen werden:
In der Mansarde befindet sich noch ein ausbaubarer Rohdachboden.
Es sind alle Nebengebäude ordnungsgemäß bewilligt und diese können auch erhalten bleiben!
Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Veranda
• Vorzimmer
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Speisezimmer
• Bad mit Dusche und WC

Mansarde:

• Vorzimmer mit Waschbecken
• großes Zimmer
• Kabinett
• ausbaubarer Dachboden

Keller

• Technik- und Wirtschaftsraum
• Lagerraum
• Weinkeller mit Gewölbe
   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Radweg, Spazierwege