Beschreibung
Objektart / Objektlage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in Wagram und bietet damit einen idealen Rückzugsort. Zwar handelt es sich um ein älteres Haus, doch genau darin liegt der besondere Reiz: Käufer haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ideen zu gestalten und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Wohnfläche: ca. 85 m² + Teilkeller + Autoabstellplatz
Raumprogramm: Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. In der 1. Ebene befinden sich ein Vorzimmer, ein praktischer Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein gemütlicher Wintergarten und eine Veranda zur Verfügung, die zum Entspannen einladen.
In der 2. Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Gesamtgrund: ca. 577 m²
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1935
Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile inklusive aller gängigen Elektrogeräte versehen
Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 269.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Seltene Gelegenheit. Ein charmantes Haus in absoluter Ruhelage in Wagram, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal, um eigene Wohnträume nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 10 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen 15 Gehminuten zum Traisenufer 20 Gehminuten in die Innenstadt 20 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten 20 Gehminuten zum Universitätsklinikum 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen 27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
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