Beschreibung
Dieses einzigartige Haus befindet sich im Ortsteil Sankt Daniel, einem lebendigem Bereich der Marktgemeinde Dellach im Gailtal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und sechs Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter der ehemaligen Volksschule kombiniert mit gepflegtem Zustand und Potential für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand von Dellach im Gailtal.
- Ca. 20 Fahrminuten nach Hermagor, ca. 55 Minuten nach Villach.
- Sechs Zimmer auf ca. 220 m² Wohnfläche.
- Terrasse mit ca. 12 m² und Garten zur Nutzung.
- Nebenflächen: ca. 20 m² Keller, ca. 50 m² Garage, ca. 40 m² Stellplatzfläche.
- Gepflegter Zustand, laufend saniert (Generalsanierung 1980, letzte Sanierung 2014).
- Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotential.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 220 m².
Es bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter im Erdgeschoss eine Küche mit Speis, ein barrierefreies Bad mit WC sowie zwei großzügige Räume der ehemaligen Direktorenwohnung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie der vormalige Museumsraum.
Die Terrasse ist vom Erdgeschoss zugänglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit ca. 50 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1870 als Volksschule errichtet und 1980 generalsaniert und seitdem laufend instandgehalten, zuletzt im Jahr 2014.
Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach als Walmdach ausgeführt.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wird mittels Öl-, Solar- und Holzheizung beheizt und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Das Haus ist teilmöbliert, inklusive Einbauküche und Badezimmerausstattung.
Ein Keller mit ca. 20 m² Fläche sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen sind vorhanden. Fernsehen ist über Satellit und DVB-T möglich.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Ambiente in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 396 m². Es handelt es sich um Bauland Dorfgebiet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung und Strom betragen ca. € 219,- netto.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Sankt Daniel, einem lebendigem Bereich der Marktgemeinde Dellach im Gailtal, mit direkter Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Die zentrale Lage kombiniert gute Erreichbarkeit mit einer freundlichen und aktiven Nachbarschaft. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der nächstgelegene Spar-Supermarkt ist nur rund 1,8 km entfernt, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in ca. 1,8 km Entfernung. Die Drogerie BIPA sowie eine Metzgerei sind in rund 4,9 km erreichbar. Eine Trafik liegt praktisch vor der Haustür, in nur 100 m, ebenso eine Poststelle (ca. 1,8 km) und eine Bankfiliale (Volksbank, ca. 4,7 km). Für das leibliche Wohl sorgen der direkt benachbarte Gasthof Grünwald (ca. 100 m) sowie der Dellacher Dorfwirt in etwa 1,7 km Entfernung. Das Zentrum von Dellach mit weiteren Geschäften, Gemeindeamt und Gastronomiebetrieben liegt etwa 2 km entfernt. Umfassendere Infrastruktur bietet das nahegelegene Kötschach-Mauthen (rund 5 km), darunter ein Lidl-Einkaufszentrum, ein Ärztezentrum mit Apotheke, Cafés, Restaurants sowie das Museum 1915–1918. Freizeitangebote wie das Hallenbad Aquarena (ca. 5,4 km) und das Skigebiet Vorhegg (ca. 5,2 km) machen die Region zusätzlich attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch das Landeskrankenhaus Laas (ca. 8,5 km) gewährleistet. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Der Gemeindekindergarten sowie ein Privatkindergarten befinden sich in rund 1,6 km Entfernung. Die Volksschule Dellach ist ca. 2,5 km entfernt. Die nächstgelegene Mittelschule (NMS Kötschach-Mauthen) erreicht man in rund 5,1 km. Ein erweitertes Schul- und Ausbildungsangebot gibt es in Hermagor (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie in Villach (ca. 55 Minuten), wo auch Fachhochschulen und universitäre Einrichtungen ansässig sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, nur etwa 20 m entfernt – ideal für Schüler, Pendler und all jene, die mobil bleiben möchten. Der Bahnhof Dellach im Gailtal ist rund 2,6 km entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Hermagor beträgt ca. 20 Minuten, nach Villach rund 55 Minuten.
Anbieter kontaktieren
