Charmantes Stadthaus mit Ausbaupotenzial und großzügiger Terrasse

Dieses gemütliche Stadthaus bietet ein behagliches Zuhause mit viel Charme. Besonders einladend ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Das Erdgeschoss kann ausgebaut werden und eröffnet damit Raum für individuelle Wohnideen – ob zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.  

Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben lieben und trotzdem ihren eigenen Rückzugsort suchen.

Objektdetails:

Die Fläche von ca. 120 m² teilt sich auf in:

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Stüberl
• großes Zimmer
• Heizraum
• WC
• Garage

Obergeschoss

• Flur
• Küche mit Essbereich
• Speis
• Wohnzimmer
• 2 Zimmer, eines davon mit Abstellraum/begehbarer Schrank
• Badezimmer
• WC 

Zusatzinformationen:

Verfügbarkeit

Sofort

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt, es befindet sich auch ein Festbrennkessel im Haus. 

Die Möglichkeit einen Zusatzofen im Wohnbereich aufzustellen besteht.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Linz: ca. 95 km 
• Wien: ca.142 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Prag: ca. 174 km
• Krems: ca. 73 km
• Horn: ca. 56 km

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Gmünd befindet sich im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Hügellandschaft bietet Gmünd eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Erholungssuchende, Familien sowie Ruhesuchende. Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür – ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar. Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.