Beschreibung
Startpreis: € 150.000,-
Zum Verkauf steht dieses teilsanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.255 m² Fläche in idyllischer Ruhelage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Freiraum und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie eine Garage.
Im Zuge der Hochwasserschäden aus dem Jahr 2024 wurde das Gebäude im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, die Elektroinstallation modernisiert, die Heizung angepasst, umfangreiche Trockenlegungsmaßnahmen durchgeführt sowie eine neue Küche eingebaut. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit außenliegender Alu-Klipp-Verkleidung und 2-fach-Verglasung, einen neuen Kamin für behagliche Wohnatmosphäre sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Die neu gestaltete Küche verfügt auch über einen klassischen Tischherd, der sowohl als zusätzliche Wärmequelle als auch zum Kochen genutzt werden kann. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Infrarotheizung für angenehme Wärme.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Das Dach ist mit Welleternit gedeckt.
Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück im Grünen mit einem bereits umfassend sanierten Wohnhaus suchen und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage zu schätzen wissen.
Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.
Entfernungen:
Krottendorf Kreisverkehr Grabenmühle 2km - 3 min mit dem Auto
Krottendorf 4km - 3 Min mit dem Auto
Ligist 6km - 8 min mit dem Auto
Voitsberg 8 km - 13 min mit dem Auto
Autobahnauffahrt Steinberg 10km - 10 min mit dem Auto
Autobahnauffahrt Mooskirchen 12 km - 15 min mit dem Auto
Graz Seiersberg 23km - 30 min mit dem Auto
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft in der Trattnersiedlung bzw. in Krottendorf-Gaisfeld überzeugt durch eine gut eingebundene und zugleich ruhige Wohnlage in der Weststeiermark. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nahversorgung ist rasch erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 500–700 m entfernt. Ebenso liegt die medizinische Versorgung sehr nahe – ein Hausarzt ist bereits in rund 50–150 m erreichbar, während weitere Einrichtungen wie Apotheke und Zahnarzt in wenigen Kilometern erreichbar sind. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Bank, Polizei und Feuerwehr befinden sich im Umkreis von etwa 300 m bis 2 km, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die nächstgelegenen Ortszentren, insbesondere Krottendorf bei Ligist sowie Ligist, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Voitsberg liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr praktische Infrastruktur mit kurzen Distanzen, kombiniert mit einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen.
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