Beschreibung
LAGE: Mitten im ZENTRUM - ums Eck vom Stephansplatz - Brandstätte.
PERFEKT eingeteilte 2 Zimmer Wohnung in PREMIUMLAGE des 1. Bezirks / ca. 65m² Wohnfläche / ZENTRALER Vorraum + 2 Zimmer mit ca. 22m² und 21m² + separat, komplett ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch + Badezimmer mit Dusche und WC / 5. Stock mit Lift und dementsprechend SEHR HELL.
WEITERS: Baujahr ca. 1954 / GEPFLEGTE Liegenschaft / Parkettböden, Isolierglasfenster etc. / Gasetagenheizung / ein kleiner Etagen-Gemeinschafts-BALKON steht zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung / die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert, befindet sich in TOPZUSTAND und ist seit Juli 2024 für 5 Jahre befristet vermietet / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 55,21,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 164,60 INKLUSIVE USt. / OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung – auf Grund der zentralen Lage ist die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz in nur wenigen Metern gegeben (Bus Linien 1A, 2A, 3A sowie die U-BAHN Station STEPHANSPLATZ Linien U1 und U3 und SCHWEDENPLATZ Linien U4 und U1) / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
-) Ein IDEALES INVESTMENT bzw. PERFEKT zum Vermieten!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected]