Beschreibung
URBANER LIFESTYLE TRIFFT MODERNE ELEGANZ
Inmitten des pulsierenden Wiens, direkt am Gürtel und gegenüber einer U-Bahn-Station, befindet sich ein aufwendig saniertes Jahrhundertwendehaus. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert mit zeitgemäßem Wohnkomfort und urbanem Flair.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Effizientes Heizsystem: Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage am Dach
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Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten für angenehmes Wohngefühl
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Elektrische Außenrollläden bei straßenseitigen Wohnungen
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Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
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Top-Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station direkt vor der Tür
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Hochwertige Ausstattung & modernes Design
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Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
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30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen
Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. In diesem lebendigen Viertel treffen traditionelle Wiener Kultur auf moderne Urbanität – von gemütlichen Cafés über trendige Bars bis hin zu kreativen Shops und Galerien.
Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mit der U6 "Thaliastraße", Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie dem Bus 48A – erreichen Sie jedes Ziel in Wien rasch und unkompliziert. Auch das Radwegenetz entlang des Gürtels bietet eine schnelle, umweltfreundliche Mobilitätsalternative.
Kompakt, clever, citynah
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung – perfekt für Stadtmenschen, die zentrales Wohnen und funktionale Planung schätzen.
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Vorraum & Küche: Der Eingangsbereich vereint Platz für Garderobe, Küche und Waschmaschine – funktional und effizient.
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Bad/WC: Ausgestattet mit Walk-In-Dusche, WC und modernem Waschtisch.
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Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit zwei Fenstern – bietet Raum für Wohn-, Ess- oder auch Home-Office-Zonen.
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Schlafzimmer: Separat begehbar und ideal dimensioniert für Bett und Schrank.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentobjekt (Ankauf als Anlegerwohnung zzgl. 20 % USt möglich).
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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