Beschreibung
Zwei-Zimmer mit separater Küche I Schrankraum I 3. Liftstock I Ruhe- und Grünlage I Nähe Augarten, U2 Taborstraße, Klanggasse
Ideal zur Eigennutzung aber auch als Anlage sehr gut geeignet
Hard Facts
ca 65m² Wohnfläche
2-Zimmer mit Balkon (5m2)
separate Küche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Schrankraum
3. Liftstock
Gasetagenheizung
Kellerabteil vorhanden
Augarten direkt ums Eck
Nähe: Augarten, Taborstraße, Praterstern, Castellezgasse, Obere Augartenstraße
Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 5B
Verfügbarkeit: ab sofort
Möblierung: nach Rücksprache
Lage
Die Lage in der Mitte des 2. Bezirks, lässt keine Wünsche mehr offen.
Direkt ums Eck der Liegenschaft liegt der Augarten. Damit kann man jederzeit im Grünen und Ruhigen entspannen sowie die Wirts- und Kaffeehäuser rund um und im Augarten besuchen.
Der Tabor ist in zwei Gehminuten zu erreichen.
Auch die Prater Hauptallee liegt nur rund 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Neben den Grünflächen befinden sich auch einige Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel im näheren Umfeld. So kann man in der Heinestraße um die Ecke etwa in die Straßenbahnlinie 2 oder die Buslinie 5B einsteigen.
Die U2 Station Taborstraße ist in rund 6 Gehminuten und die U1 Station Nestroyplatz in rund 12 Gehminuten sowie der Praterstern in rund 10 Gehminuten zu erreichen.
Damit ist man auch innerhalb weniger Minuten am Kamelitermarkt, am Schwedenplatz oder am Stephansplatz.
Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich in den umliegenden Straßen wie der Heinestraße und der Taborstraße sowie rund um den Augarten.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis = 449.000 Euro
Betriebskosten = 155,73 Euro zzgl 10% USt
Rücklage = 68,16 Euro
Summe laufende Kosten = 223,89 Euro
Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 16.164 Euro inkl 20% USt
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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