Beschreibung
In zentraler Lage von Wiener Neustadt (Bräunlichgasse) steht diese gewerblich gewidmete Objekt im Dachgeschoss eines Bestandsgebäudes zum Verkauf. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundsubstanz und eignen sich für Gewerbetreibende, Freiberufler, Kanzleien oder Anleger, die eine Einheit nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Objektdetails & Zustand:
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Nutzung / Widmung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung (Büro / Gewerbe)
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Lage: Dachgeschoss
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Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper (Verdampfer)
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Sanierungs- & Adaptierungsbedarf: Für eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Praxis) sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu zählen insbesondere der Austausch der bestehenden Holzfenster sowie der Einbau einer zeitgemäßen Klimatisierung / Kühlung für die Sommerdaten im Dachgeschoss.
WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine reine Gewerbeeinheit (Bürowidmung). Eine Vermietung an Privatpersonen zu Wohnzwecken sowie eine Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes sind rechtlich und baubehördlich NICHT möglich.
Monatliche Vorschreibungen:
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Betriebskosten: € 134,12 brutto
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Heizkosten: € 39,31 brutto
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Reparaturrücklage: € 69,78
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Monatliche Gesamtvorschreibung: € 243,21
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Bräunlichgasse in Wiener Neustadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit aus: x) Öffentlicher Verkehr: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt sowie regionale Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. x) Individualverkehr: Über die Anbindung an die B17 ist die Südautobahn (A2) zügig erreichbar. x) Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im erweiterten Umfeld. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
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