Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit über 70m² Außenflächen nahe Schönbrunn
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 80m² Wohnfläche kombiniert mit einem außergewöhnlichen Außenflächenpaket – 15m² Balkon, 9m² Terrasse und eine spektakuläre ca. 49m² Dachterrasse mit freiem Grünblick.
Das gepflegte Gebäude mit moderner Fassade und Personenlift begeistert im Inneren mit hellen, durchdachten Räumen: hochwertigem Parkettboden, einer geräumigen Wohnküche mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem Gäste-WC. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Ruhe im Alltag.
Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Aktuelle Raumaufteilung im Überblick.
- Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger, heller Vorraum mit zentraler Begehbarkeit
- Balkon 15m² & Terrasse 9m² (hofseitig, ruhig)
- Sonnige Dachterrasse ca. 49m² mit Grünblick
Verkehrsanbindung.
- Bus: Linien 56A, 58B, N62
- U-Bahn: U6 (Tscherrtegasse, Meidling), U4 (Hietzing, Schönbrunn)
- Straßenbahn: Linie 62
- Bahn: Wien Hetzendorf, Wien Meidling
- PKW: Südosttangente A23, Anschlussstelle Altmannsdorf
Kosten.
Kaufpreis: EUR 475.000,-
monatliche Kosten: 400,28 (Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hetzendorfer Straße im 12. Bezirk zählt zu den besonders begehrten Adressen Wiens. Der Tiergarten Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und das Erholungsgebiet Wienerberg liegen in unmittelbarer Reichweite. Ob Cineplexx Wienerberg, Schloss Hetzendorf, das Hietzinger Bad oder ein vielfältiges gastronomisches Angebot – Freizeit und Lebensqualität sind hier in jeder Form gegeben. Die alltägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, eine Hochschule sowie das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in der näheren Umgebung.
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