Beschreibung
Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie und eigener Dachterrasse, Ausbau 1997
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (Top 25) in einem repräsentativen Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschoßausbaus 1997, der mit baubehördlicher Bewilligung umgesetzt wurde.
Flächen
- Wohnnutzfläche ca. 201,79 m²
- Dachterrasse ca. 68,45 m²
- Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m² (Dachterrasse zu 50 % angerechnet)
- Kellerabteil ca. 11,44 m²
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum ca. 18 m² mit Garderobe
- Wohnsalon ca. 69,5 m² mit Galerie und Holztreppe, über die Galerie gelangt man direkt auf die Dachterrasse
- 2 Zimmer mit je ca. 16 m²
- 2 Kabinette mit je ca. 14 m²
- Offene Wohnküche ca. 10,9 m² mit Einbauküche und Bartheke, Fenster zum Lichthof
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
- Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zahlreiche Abstellräume
Dachterrasse
Das Highlight ist die ca. 68 m² große Dachterrasse auf Galerieebene. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet ruhige Ausblicke über die Dächer der Landstraße, ideal für Sommerabende, Gartenmöbel und Pflanzen.
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Dachflächenfenster und Gaupen für viel Tageslicht
- Beheizung und Warmwasser über Gas-Kombitherme
- Personenaufzug im Haus
- Gepflegter Zustand
Kosten
Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2026) beträgt EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten inklusive Aufzug sowie die Rücklagen. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug per 31.12.2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die viel Platz, einen großzügigen Wohnsalon mit Galerie und eine private Freifläche in zentraler Innenstadtlage suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Bezirk an der Ecke Lagergasse / Am Heumarkt / Ölzeltgasse, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landstraße. Stadtpark, Konzerthaus, Wiener Eislaufverein und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U4 Station Stadtpark sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT zum Flughafen) liegen in fußläufiger Entfernung, dazu kommen Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, das Einkaufszentrum The Mall in Wien Mitte und die Landstraßer Hauptstraße sind rasch erreichbar. Grün und Erholung: Der Stadtpark liegt praktisch vor der Haustür, Modenapark, Schwarzenbergplatz und Belvedere sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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