Beschreibung
In einem revitalisierten Altbau wird diese extravagante Dachgeschoß-Wohnung ab Jänner 2026 unbefristet vermietet.
Die Wohnung entstand nach aufwendiger Generalsanierung des Stilaltbaus mit besonderem Bedacht auf Moderne und Funktionalität.
Das absolute Highlight ist der Balkon mit Aufgang auf die ca. 63m² große Terrasse mit Blick bis zum Kahlenberg.
Die moderne Wohnung charakterisiert sich wie folgt:
- großzügiges Vorzimmer - knappe 10 m²- hier steigt man sich beim Eintreten ins Refugium definitiv nicht gegenseitig auf die Füße
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, von welchem man über den Stiegenaufgang die riesige Dachterrasse erreicht und den tollen Ausblick genießen kann
- vollausgestatteter, separater Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
- 1 Master Bedroom und angrenzendem Bad
- die 2 Badezimmer verfügen jeweils über ein Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Badewanne
- riesige Fensterflächen; teilweise mit Jalousien
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- die komplette Wohnung ist im Wohnbereich inkl. Vorzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet; Fliesen in den Nassräumen
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
Die Wohnung liegt optimal- tolle Infrastruktur, genügend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und ein riesiges Natur- und Freizeitangebot:
In wenigen Minuten erreicht man den Floridsdorfer Spitz mit Anbindung an die Schnellbahn oder U6, in Kürze gelangt man mit der Straßenbahn zur U1 Donauzentrum.
Das Donauzentrum und die SCN liegen nicht allzu weit entfernt um eine gemütliche Shoppingtour zu genießen; doch das Highlight für alle Naturliebhaber ist die Nähe zur Alten Donau. In knapp 10 Gehminuten kann man sich am Wasser und den vielen Freizeitmöglichkeiten erfreuen.
Bei Interesse können Sie sich gerne einen Besichtigung ab Mitte Dezember 2025 vereinbaren- ich freue mich auf Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Alte Donau Hoßplatz U6 Floridsdorf
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