Helle Dachgeschosswohnung im 4. Bezirk – Erstbezug nach Generalsanierung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock, die 2025 umfassend generalsaniert wurde und nun erstmals bezogen werden kann.

Bis auf ein Zimmer, das zur Lambrechtgasse ausgerichtet ist, blicken alle Räume in den ruhigen Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und durch die erhöhte Etagenlage eröffnet sich ein schöner Ausblick über den weitläufigen Innenhof.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 102 m²

• 4 Zimmer, davon 2–3 Schlafzimmer

• Separate, moderne Küche (ca. 9,3 m²) inkl. großem Designer-Kühlschrank, viel Stauraum und Platz für einen kleinen Küchentisch

• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regendusche, Doppelwaschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, Designer-Fliesen, elektronischer Fußbodenheizung, Handtuchradiator sowie separatem Waschmaschinenplatz

• Separates WC mit elektrischer Fußbodenheizung, Handwaschbecken mit praktischem Unterschrank, besonderes Highlight: Japanische Komfort-Toilette mit optionaler Duschspülung

• Neuwertige Bodenbeläge, Fliesen in allen Räumen erneuert

• Beliebte Querlüftung möglich, alle Fenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien, serviciert

• Ausrichtung: Osten & Südwesten (Wohnzimmer) mit Ausblick

Weitere Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung 2025

• Trockener, geräumiger Keller

• Fahrradabstellraum

• 1. Liftstock mit teils Weit- und Grünblick sowie schönem Altbaumbestand sichtbar

• Alle Räume mit großen Fenstern

• Wohnung kurzfristig verfügbar, ready to move in, wird generalsauber übergeben

• Befristung: 3–5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage des 4. Bezirks (Wieden). Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar:

• U-Bahn:

  • U1 Taubstummengasse – ca. 700 m (ca. 7 Gehminuten)

  • U4 Kettenbrückengasse (Naschmarkt) – ca. 800 m (ca. 8 Gehminuten)

• Straßenbahn:

  • Haltestelle Josef-Strauß-Gasse (Wiedner Hauptstraße) – ca. 250 m

  • Linien: 1, 62 sowie Badner Bahn

• Bus:

  • Linie 13A – ca. 150 m

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Rechtlicher Hinweis:

BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.