Beschreibung
Residieren auf 2 wunderbar sonnigen Ebenen in Karrösten
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 150 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoß, wobei der Eingang zur unteren Ebene ebenerdig erreichbar ist. Der großzügige Wohnraum mit elegantem Parkettboden, Designerofen und integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Kreis der Familie ein. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste, während das Badezimmer und ein separates Tages-WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Besonderes Highlight ist die Sauna auf der sonnigen Dachterrasse, die pure Entspannung und einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Eine weitere Terrasse und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der gesamten Wohnung ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren, wodurch eine angenehme Wärme auch an kalten Tagen gewährleistet ist.
Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum sorgen für zusätzliche Nutzflächen, während eine Garage und zwei weitere Parkplätze den Komfort abrunden.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnlage in Karrösten besticht durch ihre ruhige, sonnige Position oberhalb des Inntals auf rund 918 m Seehöhe und bietet von hier aus einen weiten Blick über das Tal hinweg. Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Busverbindungen nach Imst sind vorhanden (z. B. Linie 318) und in der Gemeinde finden sich Kindergarten sowie Volksschule, sodass Familien hier gut versorgt sind. Freizeitbegeisterte profitieren von unmittelbarer Nähe zur Natur: Wanderwege zur beliebten Karröster Alm laden zum Erkunden ein und die bergige Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sommer- wie Wintersport.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung | Maisonette-Wohnung
Baujahr: 1997
Zimmer: 5
Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche, Sauna auf der Dachterrasse
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl + Designerofen im Wohnraum
Betriebskosten: in Abklärung
Energieausweis: in Arbeit
Stockwerk: Obergeschoß + Dachgeschoß
Personenaufzug: Nein, aber der Eingang zur unteren Ebene liegt ebenerdig
Barrierefreiheit: Nein
Terrassen: 2
Balkone: 2
Kellerabteil Vorhanden
Waschraum Vorhanden
Parkplatz: 1 Garage, 2 Parkplätze
Verfügbarkeit: ab 01.12.2025
Kaufpreis: € 479.000,00
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: [email protected]
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
6463 Karrösten
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