Beschreibung
DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE JÖRGERBAD
Nutzfläche: ca. 84,84m²
Balkon: ca. 12,40m²
Keller: ca. 3,00m²
Raumhöhe von ca. 3,50 Metern
Raumaufteilung:
großzügigen 42m² Wohnzimmer. hochwertige Küche, Balkon mit 12,40m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich
Zwei ² hofseitig ausgerichtet 15m² und 12m²Schlafzimmer
Wannenbad, separates WC
Ausstattung:
- Massivparkettboden
- Ofen
- Klimaanlage
- Gasetagenheizung mit Radiatoren
- Naturstein im WC und Badezimmer
- Innenliegende Jalousien (straßenseitig)
- Hochwertige Küche
- Großformatige Fensterflächen und Hubschiebetür zum Balkon
- Personenaufzug
Kosten:
Hauptmietzins (netto): 1.407,48 €
Betriebskosten (netto): 192,93 €
Betriebskosten Aufzug (netto): 35,09 €
Umsatzsteuer: 163,55 €
Bruttomietzins: 1.799,05 €
Kaution: 5.500,00 €
Energieausweis:
HWB: 53,2 kWh/m²a
fGEE: 1,19
Klasse C
Lage
Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich das Jörgerbad, Elterleinplatz und der lebhafte Brunnenmarkt, die vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ab 2028 ermöglicht die nahegelegene U5-Station eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 41 und 42 sind in unmittelbarer Nähe, und die Fahrt in die Innenstadt (1010 Wien) dauert etwa 10 Minuten. Darüber hinaus ist der malerische Wienerwald mit seinen grünen Landschaften und Wanderwegen nur wenige Straßenbahnstationen entfernt, was perfekte Erholung im Grünen ermöglicht. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Anbindung und Freizeitangeboten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eltertleinplatz
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