Dachtraum mit Gartenmöglichkeit

Rohdiamant unterm Himmel – Ihr 56 m²-Paradies wartet

Stellen Sie sich einen sonnendurchfluteten Dachraum vor, in dem nur Ihre Fantasie den Grundriss diktiert: 56 m² mit klarer, zentraler Raumaufteilung, bereit für Ihre ganz persönliche Vision. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – und genau das macht ihren Reiz aus: Hier können Sie ohne Kompromisse gestalten, umbauen, träumen.

• Lift in Planung: Bequem bis vor die Tür, barrierearm in die Zukunft.

• Verlässliche Profis an Bord: Auf Wunsch vermitteln wir bewährte Baufirmen, die Ihr Konzept detailgenau umsetzen.

• Dachgeschoss-Feeling: Ruhe, Weitblick und angenehmes Licht – der perfekte Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Es besteht die Möglichkeit einen Garten und Hobbyraum im Haus- zur alleinigen Nutzung zusätzlich zu kaufen. Preis: 77.540€.

Hobbyraum- 18,87m²

Garten: 132m²

Greifen Sie zu und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr ganz persönliches Himmelreich. Jetzt entdecken, verlieben, verwirklichen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mitten im Jedlesee liegt die Schwaigergasse als ruhige Straße mit wenig Durch­gangs­verkehr. Dennoch sind Sie hervorragend angebunden: In 2 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Straßen­bahn 26 & 31 sowie Bus 11A, 20A, 37A, 5B. In ca. 7 Gehminuten sind Sie am Knoten Wien Floridsdorf – mit U6, den Schnell­bahn­linien S1–S4 & S7, den Trams 25/26/30/31 sowie weiteren Bus­linien. Damit gelangen Sie ohne Umsteigen in alle Teile Wiens und zum Flughafen. Die Nahversorgung erledigen Sie komfortabel zu Fuß: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch vis-à-vis. Für den größeren Einkauf liegt das Shopping Center Nord (SCN) mit über 80 Shops, Kino und kosten­losen Park­plätzen rund 5-10 Minuten Autominuten entfernt, während der Floridsdorfer Markt / Schlingermarkt frische Regional­produkte und Street-Food anbietet. Für ruhige Auszeiten im Grünen müssen Sie nicht weit gehen: Der naturbelassene Aupark Jedlesee ist in Gehweite. Über die nahe Jedlesee-Brücke spazieren oder radeln Sie in wenigen Minuten auf die Donauinsel, Wiens 21 Kilometer lange Freizeit­oase am Wasser. So verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit entspanntem Insel-Feeling – perfekt, um Ihr künftiges Dach­geschoss-Paradies in aller Ruhe zu genießen.