Das Einfamilienhaus–Ihre Leinwand für Wohnträume

Ein Haus mit Geschichte, ein Garten voller Möglichkeiten, eine Lage die verbindet

Diese charmante Liegenschaft in Zeiselmauer, eingebettet in die idyllische Landschaft der Gemeinde Tulln, wartet auf Menschen mit Herz, Kreativität und handwerklichem Geschick, die diesem besonderen Ort neues Leben einhauchen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage – umgeben von Natur, aber dennoch bestens angebunden. Auf rund 500 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein sonniger, ebener Garten, der nicht nur Kinderherzen höherschlagen lässt, sondern auch Raum für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein großer, gesunder Baum spendet natürlichen Schatten und schafft ein einzigartiges Ambiente. Ob laue Sommernächte beim Grillen oder ruhige Nachmittage mit einem Buch in der Hängematte – dieser Garten ist ein kleines Paradies.

BESICHTIGUNGEN sind gerne am Freitag dem 29.08 möglich. Ich ersuche höflich um schriftliche Anfrage, sodass wir gemeinsam einen für Sie passenden Termin finden können und freue mich auf unser Kennenlernen!

Das Haus – Ihre Leinwand für Wohnträume

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem separaten Gästehäuschen, Teilunterkellerung und Ausbaumöglichkeiten (z. B. durch Aufstockung oder Integration des Schuppens mit rund 12 m²) bietet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsoptionen. Die Grundsubstanz stammt aus dem Jahr 1950 und wurde zuletzt Mitte der 1995er-Jahre saniert, – nun liegt es an Ihnen, aus diesem Haus ein echtes Traumdomizil zu gestalten.

Fazit:

Dieses Haus in Zeiselmauer ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein ROHDIAMANT, in einem Ort mit Charakter, Potenzial und einer einzigartigen Atmosphäre. Nach einer liebevollen Sanierung verwandeln Sie es in ein wahres Wohnjuwel, dass sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann.

Fakten im Überblick

• 500 m² Eigengrund
• Wohnfläche derzeit ca. 80 m²
• inkl. separatem Gästehäuschen im Garten
• inkl. einer weiteren Gerätehütte
• Teilunterkellert
• ebener und sehr sonniger Garten
• Brunnen im Garten
• das Ortswasser wird seitens der Gemeinde Zeiselmauer innerhalb der nächsten Monate bis zur Grundstücksgrenze eingeleitet
• Sanierungsbedürftig- Wir beraten Sie gerne und umfassend!
• Derzeit mit Strom beheizt, Luft-Wärmepumpe möglich! 
• absolute Grün- und Ruhelage
• Der derzeitige „Schuppen“ (siehe Planskizze) kann nach einem Umbau in die Wohnfläche integriert werden, somit gewinnen Sie rund 12 m² dazu.
• Es ist ebenso möglich das Haus, um ein Stockwerk zu erweitern

Infrastruktur & Bildungseinrichtungen & Verkehrsanbindung

Zeiselmauer – Nah bei Wien, ganz nah an der Natur

Zeiselmauer gehört zur Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet auf einzigartige Weise Naturidylle mit Stadtnähe:

• Bildung & Betreuung: Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort – kurze Wege für Familien! Weiterführende Schulen wie Gymnasium, HAK, Sport-NMS oder Musikschule sind schnell in Tulln erreichbar.
• Freizeit & Natur: Der Wienerwald, die Donau und zahlreiche Wander- und Radwege machen Zeiselmauer zu einem echten Freizeitparadies. Sportplätze, eine Tennissportanlage, Reitställe und eine Veranstaltungs-/Turnhalle runden das Angebot ab.
• Infrastruktur im Ort: Ein Nahversorger, eine Gärtnerei, Arzt, Friseur, Bankomat und ein bodenständiges Gasthaus sichern die Grundversorgung im Alltag – alles in fußläufiger Entfernung.

Verkehr & Anbindung – bestens verbunden:

• Bahn: Nur ca. 700 Meter entfernt liegt die Haltestelle der Franz-Josefs-Bahn. Von hier gelangen Sie bequem und ohne Umstieg nach Tulln, Klosterneuburg oder in die Wiener Innenstadt.
• Auto: Mit dem PKW erreichen Sie Tulln in rund 15 Minuten, Klosterneuburg in ca. 20 Minuten und das Zentrum von Wien in unter 40 Minuten. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Vermerk & weiterführende Informationen

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt ergeben, bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.