Beschreibung
Gebäudebeschreibung und historische Substanz
Das um 1722/24 errichtete historische Gasthaus "Galbrunerhof" präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble bestehend aus zwei selbständigen Bauteilen, die straßenseitig zur Rainharterstraße durch einen gemauerten Torbogen miteinander verbunden sind. Das Ensemble umschließt einen reizvollen Innenhof und erstreckt sich durchgängig von der Rainharterstraße bis zur Zwettler Straße. Nach einer umfangreichen und behutsamen Generalsanierung im Jahr 2016, die durch einen 51-seitigen Restaurierungsbericht dokumentiert ist, erstrahlt das Denkmalschutz-Objekt in neuem Glanz bei gleichzeitiger Wahrung seiner historischen Authentizität.
Raumaufteilung und Flächenverteilung
Westtrakt (191,74 m²)
Der Westtrakt bietet auf einer Gesamtfläche von 191,74 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Vinothek (21,72 m²): Repräsentativer Raum für Weinpräsentationen und kleinere Veranstaltungen
- Gastronomiebereich: Mehrere Abstellräume (4,69 m² bis 17,60 m²) für flexiblen Gastronomiebetrieb
- Vorraum (5,79 m²): Eingangsbereich mit Empfangsfunktion
- Stüberl (17,74 m²): Traditioneller österreichischer Gastraum
- Technikraum (15,80 m²): Moderne Haustechnik
- Großer Saal (82,80 m²): Imposanter Hauptraum für Events und größere Gesellschaften
Osttrakt mit Kegelbahn (186,37 m²)
Der Osttrakt punktet mit seiner besonderen Attraktion:
- Professionelle Gastzimmer-Ausstattung (47,40 m²): Großzügige Räumlichkeiten
- Moderne Küche (30,80 m²): Vollausgestattete Profi-Küche in Nirosta-Qualität
- Sanitäranlagen: Mehrere WC-Anlagen und Waschräume nach heutigen Standards
- Traditionelle Kegelbahn: Einzigartige Freizeiteinrichtung als besonderes Highlight
- Vorraum Kegelbahn (33,00 m²): Großzügiger Aufenthaltsbereich
Dachgeschoss und Keller
- Dachgeschoss (30,18 m²): Büro, Vorraum und WC für Verwaltungszwecke
- Keller (17,20 m²): Zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Turnhalle (109,48 m²): Separate Einheit, derzeit nicht nutzbar aufgrund grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts
Inventar und gastronomische Ausstattung
Das Angebot beinhaltet zwingend die Übernahme der kompletten Betriebsausstattung: Sämtliches Inventar sowie die professionellen gastronomischen Anlagen werden laut detailliertem Anlagenverzeichnis im Wert von € 258.000,-- zusätzlich zum Grundkaufpreis mit übertragen. Diese vollständige Ausstattung gewährleistet bei gewerblicher Nutzung eine sofortige Betriebsbereitschaft ohne weitere Investitionen in die Grundeinrichtung.
Technische Ausstattung und Infrastruktur
Das Objekt entspricht vollumfänglich heutigen technischen Anforderungen:
- Zentralheizung: Moderne Fernwärmeversorgung für optimale Energieeffizienz
- Gasanschluss: Direkte Versorgung des Küchenbereichs für professionellen Gastronomiebetrieb
- Sanitärtechnik: Zeitgemäße WC-Anlagen nach aktuellen hygienischen Standards
- Gastronomieküche: Vollausgestattete Nirosta-Küche für gehobenen Gastronomiebetrieb
Nutzungsmöglichkeiten und Potential
Mit einer Gesamtnutzfläche von 534,97 m² bietet das denkmalgeschützte Ensemble vielfältige Nutzungsoptionen:
Gewerbliche Nutzung:
- Traditioneller Gastronomiebetrieb: Vollständig ausgestattetes Restaurant mit mehreren Gasträumen
- Event-Location: Großer Saal und Innenhof für Hochzeiten, Firmenfeiern und kulturelle Veranstaltungen
- Freizeitzentrum: Einzigartige Kegelbahn als Alleinstellungsmerkmal
- Kulturbetrieb: Historisches Ambiente für Theater, Konzerte und Ausstellungen
- Seminarhotel: Flexible Raumaufteilung für Tagungen und Schulungen
Wohnnutzung mit kreativen Entwicklungsmöglichkeiten:
- Exklusives Wohnobjekt: Großzügige Raumaufteilung für außergewöhnliches Wohnen im historischen Ambiente
- Künstleratelier: Große Räume und Saal ideal für kreative Nutzungen
- Retreat-Center: Private Rückzugsoase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Generationenwohnen: Flexible Aufteilung für Mehrgenerationen-Konzepte
- Hobby- und Sammlerobjekt: Einzigartige Räume für besondere Leidenschaften
- Mixed-Use-Konzept: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Raumbereiche
Grundstücksdaten und rechtliche Situation
Das Grundstück liegt in Gars am Kamp und umfasst eine grundbücherliche Fläche von 1.017 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Bauland Kerngebiet (BK) mit Denkmalschutz-Ausweisung (D). Das langgezogene Grundstück mit leichter Steigung von Südwest nach Nordost ist über die Rainharterstraße erschlossen.
Hinweis zur Turnhalle: Die separate Turnhalle (109,48 m²) kann aufgrund eines grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts der ursprünglichen Eigentümer derzeit nicht mitgenutzt werden.
Das charmante Ensemble vereint historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Atmosphäre des Denkmalschutzes außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven - sowohl für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte als auch für kreative Wohnlösungen.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Allgemeine Lage und Standort Das denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Gasthauses "Galbrunerhof", welches zuletzt im Jahr 2015 als "Zum Goldenen Hirsch" geführt wurde, befindet sich in der niederösterreichischen Marktgemeinde Gars am Kamp im Bezirk Horn. Als eines der ältesten Häuser der Gemeinde stammt das historische Wirtshaus aus dem 18. Jahrhundert und dient bereits seit 1920 kontinuierlich als gastronomischer Betrieb. Historische Bedeutung und Kurort-Tradition Die Marktgemeinde Gars am Kamp verfügt über eine außergewöhnlich reiche Geschichte und war zwischen 1075 und 1095 unter den Babenbergern sogar zeitweise Hauptstadt des damaligen Österreich. Diese historische Bedeutung prägt den Charakter des Ortes bis heute. Gars am Kamp etablierte sich im 19. und 20. Jahrhundert als traditioneller Kurort und beliebte Sommerfrische. Der Status als Luftkurort unterstreicht die klimatischen Vorzüge der Region und die Attraktivität für Erholungssuchende. Die landschaftlich reizvolle Lage im malerischen Kamptal mit der jahrhundertealten Kulturlandschaft macht den Standort besonders wertvoll für gastronomische und touristische Nutzungen. Bildungsinfrastruktur und Familienfreundlichkeit Die Bildungsinfrastruktur in Gars am Kamp ist gut ausgebaut und familienfreundlich gestaltet. Die Marktgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Sport-Mittelschule. Für die Kinderbetreuung stehen zwei Landeskindergärten sowie eine Kindertagesgruppe zur Verfügung. Diese solide Bildungsstruktur macht den Standort für Familien attraktiv und sichert eine stabile Bevölkerungsstruktur. Wirtschaftliche Lage und regionale Anbindung Die strategisch günstige Lage des Objekts profitiert von der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Bezirkshauptstadt Horn bietet als regionales Zentrum wichtige Verwaltungs- und Servicefunktionen. Die historische Donaustadt Krems an der Donau, UNESCO-Weltkulturerbe und wichtiges Bildungs- und Kulturzentrum, liegt in gut erreichbarer Entfernung und erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet erheblich. Von besonderer Bedeutung ist die Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien. Diese ermöglicht nicht nur die Erschließung des Wiener Raums als Quellmarkt für Tourismus und Gastronomie, sondern macht den Standort auch für Pendler und Zweitwohnsitzbesitzer attraktiv. Standortpotential und Zukunftsperspektiven Das denkmalgeschützte Gasthaus profitiert von der einzigartigen Kombination aus historischer Substanz, traditioneller Kurort-Atmosphäre und moderner Erreichbarkeit. Die laufenden kulturellen Aktivitäten wie die Oper BURG GARS und vielfältige Veranstaltungen im Kurpark schaffen ein attraktives Umfeld für gastronomische Betriebe. Die Jagdreviere in der Umgebung und die naturräumlichen Qualitäten des Kamptals bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Standort vereint historischen Charme mit touristischem Potential, solide Infrastruktur mit wirtschaftlicher Anbindung und ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung des denkmalgeschützten Objekts. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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