Beschreibung
Willkommen in Thal – wo sonnige Lage, gepflegte Eleganz und Wohnkomfort in Verbindung mit guter Infrastruktur Ihr neues harmonisches Familien-Zuhause werden können.
Der besondere Bungalow in Nähe des Thalersees bietet auf rund 151 m² vollunterkellerter Wohnfläche und einem ca. 1.202 m² großen Grundstück sehr vieles, was das Herz begehrt.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs, mit hochwertigem Steinboden: ein Raum mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe, der durch die Deckengestaltung außergewöhnlich ist. Hier finden nicht nur große Wohnideen Platz – auch der festlich geschmückte Weihnachtsbaum kommt eindrucksvoll zur Geltung. Der Kamin mit edler Glastür sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer zusätzlich zur Zentralheizung wohlige Wärme spendet.
Die Einbauküche wurde 2012 neu gestaltet und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Edle Materialien wie Stein- und Fliesenböden und Parkett verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Das Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein extravagantes Badezimmer mit separater Toilette sowie den hellen, offenen Wohn-Essbereich. Zwei Vorraumbereiche, die als Zugang zum Bad und Elternschlafzimmer dienen, könnten auch als Schrankraum/Homeoffice Bereich genutzt werden.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum: Neben einem weiteren Badezimmer befinden sich hier ein Garderobenbereich mit Zugang zur Garage, ein Vorratskeller (ehemaliger Schutzraum), ein geräumiges Büro/Arbeitszimmer, Abstellraum, Technikraum, UND ein großer, heller Raum, der derzeit als Heimwerkstatt genutzt wird – ideal auch zur Überwinterung von Pflanzen. Dank der Hanglage ist die Südterrasse direkt vom letztgenannten Kellerraum aus ebenerdig zugänglich.
Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase: Die gemütliche Süd-West-Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise ist direkt vom Wohn-Essbereich zu begehen. Eine rund ums Haus sehr gepflegte Gartenanlage mit bunt blühenden Sträuchern und Zierpflanzen umgibt auch den großen Pool (8,4 × 4,10 m) mit Polyesterbecken, Römerstiege, Abdeckung und Technikschacht und Granitplattenumrandung. Eine Pooldusche, eine Pool-Laube, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Kinderspielbereich runden das hauseigene Outdoor-Familienfreizeitangebot ab. Sollten Sie Hundebesitzer sein oder werden wollen: Das Grundstück ist komplett eingezäunt!
Auch die technische Ausstattung ist hervorzuheben: Das Haus ist rundum drainagiert und trocken. Vor wenigen Jahren wurden Granitplatten, Granittreppenstufen und Granitsockel rund um das Haus verlegt. Die Internorm-Fenster sind dreifach verglast! Die Hoval-Gasheizung wird jährlich gewartet. 2005 wurde auf Ferngas umgestellt und der Kessel vor wenigen Jahren erneuert. 2024 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp samt 10 kW Speicher ausgestattet. Beim Bau wurde auf eine hochwertig gedämmte Dachkonstruktion mit Bramac-Ziegeln Wert gelegt. Ein elektrisches Einfahrtstor, die Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang, sowie ein Carport bieten komfortables Parken.
Die Lage ist ebenso attraktiv: ganztägig sonnig und bestens angebunden. Fußläufig erreichbar sind Unimarkt, Gemeindezentrum mit Volksschule und Veranstaltungssaal, Reitstall sowie die GVB-Buslinien 48 (Gösting), 40 (Jakominiplatz) und 52 (Hauptbahnhof).
In ca. 15 Autominuten können Sie bei guter Verkehrslage mit dem Auto in der Innenstadt beim Kunsthaus sein!
Zur Freizeitgestaltung laden der Thalersee mit seiner großen Seeterrasse, der Golfplatz Thal, der lokale Fußballplatz sowie zahlreiche Spazierwege und Angelmöglichkeiten in der Umgebung ein.
Ein Bungalow, der durchdacht geplant, liebevoll gepflegt und laufend technisch modernisiert wurde – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Sonne und Lebensfreude legen.
Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und zusätzlichen Informationen?
! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !
Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, vielen weiteren Fotos, zusätzlichen Informationen und Plänen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte um telefonische Terminvereinbarung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Nahversorger (Unimarkt) und Gemeindezentrun, Volksschule, Kindergarten, Thalersee und Golfplatz
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