Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Hauses bietet modernes Wohnen auf 59,15 m² und präsentiert sich in einem Erstbezugszustand.
Sämtliche Böden in der gesamten Wohnung wurden vollständig neu verlegt: hochwertiger Parkettboden im französischen Fischgrätmuster in den Wohnräumen sowie exklusive Qualitätsfliesen im Badezimmer, WC und Gang – ein durchgehend stimmiges, elegantes Wohnkonzept.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das neu sanierte Badezimmer mit moderner Dusche sowie das getrennte WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Lichtinstallationen, Türen und Türstöcke komplett erneuert.
Zentralheizung & Fernwärme, ein Personenaufzug sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) sorgen für maximalen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einziehen ohne Investitionsbedarf – ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Linzer Straße 261 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist urban und bestens angebunden – sowohl Straßenbahn als auch Bus und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Durch die Nähe zum Auhofcenter und zum Grünen Prater bietet die Lage auch Freizeitqualität und Naturerlebnis.
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