Beschreibung
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit stilvoller Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon, der für entspannte Stunden sorgt.
Die Wohnung bietet ca. 53 m² Wohnfläche und einen ca. 8 m² großen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Jeder Raum ist separat begehbar, wodurch sich die Wohnung besonders funktional und flexibel nutzen lässt.
Details im Überblick:
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Großzügiger Vorraum für Garderobe und Stauraum
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Helles Schlafzimmer
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Modernes Badezimmer mit Badewanne und separates WC
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Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon
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Balkon – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden
Besondere Highlights:
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Elektrische Raffstores außenliegend für Komfort und Privatsphäre
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Helle, lichtdurchflutete Räume
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Kellerabteil inklusive
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Ab sofort verfügbar, befristet auf 5 Jahre
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem exklusiven Ambiente – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und durchdachte Details legen.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.349,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 155,00 zzgl. 20% Ust.
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Karlweisgasse 15–16 im 18. Bezirk (Währing) – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.
Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Sport, Spaziergängen oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinien 10A und 40A bringen Sie rasch ins Stadtzentrum und zu den U-Bahnlinien. Auch die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist schnell erreichbar.
Die Karlweisgasse vereint somit Ruhe und Natur mit urbanem Komfort und macht das Wohnen hier sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Türkenschanzpark, Gersthofer Straße, Felix-Dahn-Straße, Peter-Jordan-Straße, Hugo-Wolf-Park, Krottenbachstraße
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