Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgeführtes Mehrparteienhaus in sonniger Ruhelage von Deutschlandsberg, das sich aktuell im Rohbau befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fassade, Fenster, Balkontüren sowie der Eingangsbereich sind bereits vollständig fertiggestellt – der Innenausbau kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Sanierungsprojekt begonnen und bietet nun eine durchdachte Grundstruktur für die Realisierung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger, Bauträger oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept, ebenso ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung denkbar.
Besonders hervorzuheben ist die bereits umfangreich vorbereitete technische Infrastruktur:
Innen- und Außeninstallationen für Nutz- und Brauchwasser sind getrennt ausgeführt, die Rohinstallation im Erdgeschoß sowie im Stiegenhaus inkl. Verputz ist vollständig vorhanden.
Zudem liegt eine detaillierte Smarthome-Planung inkl. Materiallisten vor – die Rohinstallation im Erdgeschoß wurde bereits umgesetzt (u. a. für elektrische Türöffner mit Sprechanlage, elektrische Rollläden, Fensterkontakte, Raumfühler, Brandmelder und Alarmanlage).
Für den Außenbereich wurden ebenfalls wichtige Vorbereitungen getroffen: Die Außenbeleuchtung ist verrohrt, ein Schiebetor für die Grundstückseinfahrt ist vorhanden und die Verrohrung für Dachflächenwasser zur späteren Nutzung über einen Behälter wurde bereits durchgeführt.
Von den oberen Geschossen eröffnet sich ein schöner Blick auf die Burg Deutschlandsberg sowie auf die umliegende Hügellandschaft. Die Lage ist ruhig, sonnig und naturnah – ideal für hochwertiges Wohnen mit Aussicht.
Objektdetails im Überblick:
- Grundstücksgröße: ca. 1.747 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 243,64 m²
- Kellergeschoss: ca. 38,06 m² Wohnnutzfläche + ca. 38,69 m² Nicht-Wohnnutzfläche
- Erdgeschoss: ca. 117,29 m²
- Dachgeschoss: ca. 88,29 m²
- Bauweise: Massiv-Ziegelbau
- Dach: Satteldach, wärmegedämmt
- Fenster & Fassade: vollständig fertiggestellt
- Heizsystem: vorbereitet für Wärmepumpe
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon vorhanden
- Zugang: drei Ebenen separat über Stiegenhaus begehbar
- Außenflächen: Balkone und Terrassen
- Stellplätze: direkt vor dem Haus
- Energieausweis: HWB 38, fGEE 0,59 (A+/B)
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer berücksichtigt werden können. Eine diskrete und professionelle Abwicklung wird garantiert.
Ansprechpartner:
Zumra Begic
Tel.: 0664 301 87 56
E-Mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in Deutschlandsberg, einer charmanten Stadt in der Steiermark. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zugleich überzeugt die Lage durch Ruhe, Sonneneinstrahlung und einen schönen Grün- und Fernblick auf die umliegende Natur.
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