Beschreibung
Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen und zugeordnetem Dachterrassenanteil
Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage der Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 93,93 m² Wohnfläche bietet Top 16 einen modernen Maisonette-Grundriss, helle Wohnbereiche und ein attraktives Raumangebot.
Ein besonderer Mehrwert sind die Terrassenflächen von insgesamt ca. 25,20 m². Sie erweitern den Wohnbereich großzügig ins Freie und bieten viel Platz für Erholung mitten in der Stadt. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet.
Der entsprechende Zugang zum Dachterrassenbereich ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein besonders großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,75 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bestandsfrei und unter Entfernung der beweglichen Möblierung übergeben. Die Küche sowie sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung.
Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen – Top 14, Top 15 und Top 16 – separat zum Verkauf angeboten. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- ca. 93,93 m² Wohnfläche
- ca. 25,20 m² Terrassenflächen
- besonders großzügige Freiflächen
- zugeordneter Dachterrassenanteil
- Dachterrassenzugang vom Käufer herzustellen
- Dachgeschossausbau 2022
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- moderne Küche
- fix verbaute Einbauelemente verbleiben
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,75 m²
- Stadtblick
- sehr gute Energiekennwerte
- zentrale Lage nahe Praterstern und Wiener Prater
Kaufpreis: € 749.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt, nahe dem Praterstern. Die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zeigt sich besonders durch die Nähe zum Wiener Prater, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsräumen der Stadt zählt. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch des Riesenrads und der zahlreichen Attraktionen – der Prater bietet ganzjährig hohen Freizeitwert. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne Dachgeschosswohnung mit besonders großzügigen Freiflächen, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität in zentraler Wiener Lage suchen.
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