Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Wiener Prater – Neubau mit zwei Terrassen
Diese hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung bietet stilvolles Wohnen mit einzigartigem Praterblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,73 m², zwei großzügigen Terrassen (22,33 m²) und einer modernen offenen Wohnküche überzeugt dieses exklusive Zuhause über den Dächern Wiens.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 95,73 m²
- Freiflächen: Zwei Terrassen mit insgesamt 22,33 m²
- Moderne Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
- Elegantes Badezimmer: Badewanne & Dusche
- Separates WC & Vorraum mit Stauraum
- Nachhaltiges Energiekonzept: Luftwärmepumpe & Photovoltaik
- Personenaufzug & Kellerabteil (3,13 m²) inklusive
- Schlüsselfertiger Erstbezug
Optimale Raumaufteilung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Geräumiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Separates WC & praktischer Vorraum
Top-Lage – Urbanes Wohnen in Blickweite des Wiener Praters
Diese Wohnung befindet sich in einer absoluten Premiumlage des 2. Bezirks, nur wenige Schritte von der Messe Wien, der Wirtschaftsuniversität und dem Wiener Prater entfernt. Die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, Grünflächen und bester Infrastruktur.
Perfekte Anbindung:
- U2 Messe-Prater direkt vor der Haustür
- Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, Fernzüge) in nur 11 Minuten fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung zur A23
Freizeit & Infrastruktur:
- Wiener Prater: Erholung, Sport & Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
- Vielfältige Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Kultur & Events: Messe Wien, Austria Center & WU Wien in unmittelbarer Nähe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben. Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1. Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens. Freizeit & Erholung direkt vor der Tür: Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen. Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung. Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken. Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
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