DIE BESTE LAGE DEUTSCHLANDSBERGS! Bestandsfreies Zinshaus mit ehrlichen Entwicklungsmöglichkeiten - riesen Potenzial dank der Koralmbahn!

🏛 Diese Chance dürfen Sie sich nicht entgehen lassen!

Jetzt ist der perfekte Moment, in Deutschlandsberg zu investieren – dank der neuen Koralmbahn rückt die Region direkt ins wirtschaftliche Herz zwischen Graz und Klagenfurt.
Dieses Zinshaus mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial bietet Rendite und Zukunft in einem.
Profitieren Sie von rasant wachsender Nachfrage, steigenden Immobilienwerten und perfekter Anbindung.
Ein Standort, der gerade dabei ist, vom Geheimtipp zur Top-Investmentregion Österreichs zu werde

🧱 Bestand im Überblick

• Erdgeschoß (BGF ca. 789,77 m²):
  Großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Handel, Dienstleistung oder Gastronomie.

• 1. Obergeschoß (BGF ca. 625,17 m²):
  Zwei bestehende Wohneinheiten sowie ehemalige Lagerflächen, die in 2–3 Wohnungen adaptierbar sind.

• Dachgeschoß (BGF ca. 625,11 m²):
  Sieben Wohneinheiten mit Potenzial zur touristischen Kurzzeitvermietung oder klassischen Wohnnutzung.

• Innenhofgebäude (nicht in Plänen dargestellt):
  Aktuell als Lager- und Garagenflächen genutzt; bei Sanierung optional integrierbar in zukünftige Konzepte.

• KEIN MIETBESTAND!

🏗️ Entwicklungsmöglichkeiten - 7 Highlights

Neubauprojekt im Innenhof

• Grundstücksteilung bereits planerisch vorgesehen.

• Grundstücksgröße für Neubauparzelle: ca. 2.028 m²

• Realisierbare Bruttogeschoßfläche lt. Studie: bis zu 5.070 m²

• Gestaltungsvorschlag: auf Stelzen errichtetes Gebäude oder mit EG-Gartenflächen

Parkplatzkonzept

• Im Innenhof können laut Entwurfsstudie bis zu 79 Stellplätze realisiert werden.

• Zwei unabhängige Ein- und Ausfahrten mit barrierefreien Stellplätzen

• Möglichkeit zur Kooperation mit Gemeinde (Park&Ride-Nutzung im Kerngebiet) aufgrund eines hohen Stellplatzbedarfs!

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich am Hauptplatz 2 in Deutschlandsberg, in absoluter Zentrumslage der Stadt. Von hier aus sind Geschäfte, Restaurants, Banken und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Position garantiert eine hohe Frequenz und beste Sichtbarkeit – ideal für Wohnen und Gewerbe. Durch die neu errichtete Koralmbahn wird Deutschlandsberg künftig noch besser an Graz und Klagenfurt angebunden, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einer nachhaltigen Investition.