Die TOP-Gelegenheit mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! Bestandsgebäude mit attraktiver Rendite und Restaurant + Sanierte Veranstaltungshalle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gartenbereich!

Die Gelegenheit! Bestandsgebäude mit attraktiver Rendite und Restaurant + Sanierte Veranstaltungshalle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gartenbereich!

Setzen Sie Ihre Geschäftsidee in der hofseitigen Halle um und profitieren Sie gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen durch das Bestandsgebäude (Restaurant + Wohnungen)

Alles ist hier möglich - hier nur einige spannende Ideen! Pilates- oder Yogastudio / Attraktiver Showroom mit Beratung und Verkauf / Seminar- und Workshop Location / Kinderatelier und Geburtstagslocation / Foto- Video- oder Contentstudio / Tanzschule oder Tanzstudio / Kleinkunstbühne und Kulturraum / Escape Room oder interaktive Erlebniswelt uvm...

Selber betreiben oder spannende Mieter finden, die ein solches Konzept umsetzen und von weiteren Mieteinnahmen profitieren!

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche.

Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, ebenso wurde die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.

Facts / Aktueller IST-Zustand:

+ Bestandsfläche: ca. 914m²

+ Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m²

+ Großer hofseitiger Gartenbereich

+ Die Fenster wurden 2010 bereits erneuert und die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen.

+ Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. (unbefristet vermietet)

+ Aktuelle Mieteinnahmen: € 5.662,66.- netto / Pro Monat (bei Vollvermietung ca. € 9.500.-/Monat möglich)

+ Aktuelle Rendite ca. 3,8% (bei Vollvermietung ca. 6,4% möglich)

+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. € 400.-/Monat)

+ Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m²

+ PV-Anlage mit 29kwp möglich!

Kaufpreis: € 1.790.000.-

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Tolle Lage im 23.Bezirk! Die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt. Shoppingbegeisterte kommen hier voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck. Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl! Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald!