Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs, am wunderschönen Gießhübl, gelangt ein nicht fertiggestelltes Doppelhaus zum Verkauf. Das Projekt besticht durch seine einzigartige Lage mit traumhaftem Weitblick sowie großzügigem Grundstückspotenzial.
Die Bauarbeiten wurden vor etwa drei Jahren aus rein privaten Gründen eingestellt. Seither ruht das Projekt – nun bietet sich eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, das Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Ob als Kapitalanlage, Wohnprojekt oder zur Eigennutzung: Dieses Objekt eröffnet viele Möglichkeiten – ideal für erfahrene Bauträger im kleinen Stil oder Privatpersonen mit baulicher Kompetenz und Gestaltungsfreude.
Eckdaten
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Lage: Gießhübl (Bezirk Mödling), Niederösterreich
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Grundstücksfläche: ca. 1.066 m²
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Gebäudetyp: Doppelhaus (2 Einheiten)
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Bauzustand: Rohbau / nicht fertiggestellt
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Gesamtnutzfläche: je Einheit ca. 360 m² (gesamt ca. 720 m²)
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Baujahr: Baustart vor rund 3 Jahren, seither ruhend
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Bauweise: massiv
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Besonderheiten:
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Unverbaubarer Fernblick ins Grüne
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Absolute Ruhelage mit hohem Wohnwert
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Hohe Wohnbauförderungspotenziale bei Fertigstellung
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Zwei großzügige Wohneinheiten – auch einzeln adaptierbar
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Derzeitiger Bauzustand
Das Projekt befindet sich im erweiterten Rohbauzustand. Die Grundstruktur ist errichtet, jedoch fehlen diverse bauliche Maßnahmen zur Fertigstellung, darunter:
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Innenausbau (Elektro, Sanitär, Heizung)
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Fenster- und Türinstallationen
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Fassadenarbeiten
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Dach- und Abdichtungsarbeiten (je nach Baufortschritt)
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Außenanlagen, Terrassen, Zufahrt
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Garten- und Landschaftsgestaltung
Genaue Bauunterlagen, Pläne und aktuelle Zustandsdokumentationen werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.
Nutzungspotenzial
Dank der hervorragenden Lage und der durchdachten Grundrisse ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger attraktiv. Die mögliche Nutzung:
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Zwei großzügige Einfamilienhäuser
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Ein Doppelhaus mit Eigennutzung + Vermietung
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Anlageobjekt mit hoher Renditechance nach Fertigstellung
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Projektentwicklung / Weiterverkauf nach Ausbau
Lage & Infrastruktur
Gießhübl zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Natur (Naturpark Föhrenberge) und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Ort besonders lebenswert.
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Autobahnanschluss A21: in wenigen Minuten erreichbar
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Wien Zentrum: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
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Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen Richtung Mödling und Wien
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie: im nahen Umkreis
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Freizeit & Natur: Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Kaufpreis & Bedingungen
Kaufpreis: €1.150.000,-
Verfügbarkeit: sofort
Verkauf erfolgt wie liegt und steht.
Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand verkauft. Eine genaue Einsicht in die Bauunterlagen und behördliche Dokumentation ist im Zuge einer Besichtigung möglich.
Besichtigung & Kontakt
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt in Toplage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Für Rückfragen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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