Direkt bei Schönbrunn! 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Privatparkpatz, 1120!

Direkt bei Schönbrunn! 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Privatparkpatz, 1120!

Im 2.Lifstock eines gepflegten Hauses gelangt eine ca. 92 m² grosse und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (ca.11 m²) und inkl. einem Gratisparkplatz auf Privatgrund in absolut toller Lage, direkt bei Schönbrunn in 1120 Wien zur Vermietung. Aufgrund des effizienten Grundrisses eignet sich das Objekt auch ideal als WG. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Küche separat mit Fenster und WM-Anschluss
* Wohnzimmer 
* 2 Schlafzimmer 
* 2 Balkone (Ausrichtung S/O)
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* WC separat
* Heizungsart: Zentralheizung
* Privatparkplatz auf Privatgrund
* Keller: JA
* Lift: JA 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.335,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 280,50 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 101,81 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 1.899,22

Kaution: € 6.000,-- 
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: nach Vereinbarung (spätestens ab 1.3.26)
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Schöne Lage mit viel Grün direkt neben Schönbrunn. Entlang der Schönbrunner Straße oder Meidlinger Hauptstraße findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Anbindung
* Buslinien 9A, 63A, 7A und 8A
* U4/Station Meidlinger Hauptstraße oder Station Schönbrunn
* U6/Station Niederhofstraße

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.