Beschreibung
In herrlicher Ruhelage, im Siedlungsgebiet Mödlham, im Westen des Gemeindegebiets der Stadtgemeinde Seekirchen, bieten wir im Auftrag des Eigentümers ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus zum Kauf an - nur ca. 15 min entfernt von der Landeshauptstadt Salzburg.
Neben der ländlich-idyllischen Lage und der familienfreundlichen Wohnumgebung, nur wenige Autominuten vom Ortszentrum von Seekirchen und der Landeshauptstadt Salzburg entfernt und somit unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, überzeugt hier ein traumhafter Fernblick auf die Berge und Grünflächen in der Umgebung. Eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften durch eine gut ausgebaute Busverbindung (Linie 120) ist ebenfalls gegeben.
Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von gesamt 1194 m², liegt inmitten einer sonnigen Wohnsiedlung und umfasst zwei Parzellen mit ca. 600 m² und 594 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 80m² errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Ausbau erweitert, sodass ausreichend Platz vorhanden ist - ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss, zuzüglich Kellergeschoss.
Ebenso steht eine Einzelgarage neben dem Wohnhaus (samt Freistellplatz davor), sowie eine große Garage im Kellergeschoss und auch 2x Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Festzustellen ist, dass sich die Liegenschaft in renovierungsbedürftigem Zustand befindet.
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom).
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Im Westen der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee liegt die Ortschaft Mödlham an der Grenze zur Gemeinde Anthering und ist ca. 3 km vom Ortszentrum von Seekirchen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und nur ca. 15 km von der Landeshauptstadt entfernt. Die Ortschaft ist auch mit dem öffentlichen Verkehr (Buslinie 120) erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schule und verbindet Mödlham mit Seekirchen. Das Seengebiet um den Obertrumer See, Mattsee und Wallersee gehört zu einem der schönsten Erholungsgebiete des Salzburger Landes. Vielfältige Sport-, Kultur- und Erlebnismöglichkeiten sorgen dafür, dass niemals Langeweile aufkommt.
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