EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BESTLAGE VON WIEN-DÖBLING

Budinskygasse 4, 1190 Wien

Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangen drei attraktive Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im ersten Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1914 und verbinden stilvolle Architektur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die unmittelbare Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), zahlreiche Nahversorger sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

TOP 14

Stilvolle Eigentumswohnung mit klassischem Flair

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Hochwertiger Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 30,12 m²

• Kaufpreis: € 165.660

• 1 Zimmer

• 1. Liftstock

• Kellerabteil vorhanden

• Westseitige Ausrichtung

TOP 15

Charmante Eigentumswohnung in gefragter Döblinger Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Charakter und ihre ausgezeichnete Lage. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die westseitige Ausrichtung garantiert eine helle und angenehme Wohnqualität.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 30,90 m²

• Kaufpreis: € 169.900

• 1 Zimmer

• 1. Liftstock

• Kellerabteil vorhanden

• Westseitige Ausrichtung

TOP 17

Großzügige Wohnung mit besonderem Wohnkomfort

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnstandard. Mit rund 44 m² Wohnfläche bietet sie außergewöhnlich viel Platz für eine 1-Zimmer-Wohnung. Hohe Räume, stilvoller Fischgrätparkett und eine moderne Einbauküche schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 44,40 m²

• Kaufpreis: € 244.200

• 1 Zimmer

• 1. Liftstock

• Kellerabteil vorhanden

• Westseitige Ausrichtung

Lage & Infrastruktur

Die Budinskygasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Döblings. Die ruhige Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der Universität für Bodenkultur (BOKU), wodurch die Wohnungen auch für Studierende und Anleger äußerst attraktiv sind.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Preisübersicht

Wohnflächen von ca. 30 m² bis 44 m² – Kaufpreise ab € 165.660

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Dank der gefragten Lage in Döbling, der Nähe zur BOKU und der ausgezeichneten Infrastruktur eignen sich diese Wohnungen hervorragend für:

• Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

• Studierende und deren Eltern

• Singles und Berufseinsteiger

• Pendler und Zweitwohnsitznutzer

• Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität und Lage

• Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung

Die Kombination aus begehrter Wohnlage, repräsentativem Jahrhundertwendehaus, Lift, kompakten Wohnungsgrößen und hoher Nachfrage macht diese Wohnungen zu einer attraktiven Investition in den Wiener Immobilienmarkt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.