Beschreibung
Exklusives Doppelhausprojekt in Wien-Döbling. Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Ensemble besticht durch moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie die ruhige, grüne Umgebung am Rande der Wiener Weinberge.
Die umfassende Sanierung der Liegenschaft hat 2024 begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Käufer haben die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten und so ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den eigenen Ansprüchen passt.
Das Grundstück umfasst rund 249 Quadratmeter, die gesamte Wohnnutzfläche beträgt etwa 266 Quadratmeter. Haus 1 bietet ca. 168 Quadratmeter Wohnfläche, Haus 2 rund 98 Quadratmeter. Beide Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Räume.
Die Lage im 19. Bezirk zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Für Erholung und Freizeit laden der Wienerwald, der Cobenzl und die umliegenden Weinberge zu Spaziergängen, Sport und Naturgenuss ein.
Dieses Doppelhausprojekt ist ein wahres Traumobjekt: Ob als großzügiges Eigenheim, in dem beide Einheiten zusammen genutzt werden, oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung des Nachbarhauses – die Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Ein Projekt, das hochwertige Bauqualität, individuelle Gestaltungsfreiheit und eine der besten Lagen Wiens auf einzigartige Weise vereint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 19. Bezirk gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald bietet sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt ermöglicht. In wenigen Minuten erreicht man außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und der Cobenzl zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. So verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität.