Beschreibung
1. Objektdaten & Liegenschaft
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Objekttyp: Doppelhaus / Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (eine zum sanieren und selbst wohnen und die andere zu vermieten)
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Adresse: 2542 Kottingbrunn
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Grundstücksfläche: ca. 313 m²
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Wohnfläche: ca. 200,89 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 229,01 m²
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Gartenfläche: ca. 100 m²
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Garagen / Stellplätze: 2 Garagen (ca. 50 m² Garagenfläche)
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Baujahr: 1955 (seit den 1950er Jahren sukzessive erweitert)
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Zustand / Letzte Sanierung: Top 1 saniert in 2024 / Top 2 teilsaniert in 2024
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Bauart: Altbau
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Eigentumsform: Alleineigentum
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Heizung / Befeuerung: Etagenheizung / Gas (Gasleitung und Gastherme neu)
2. Aufteilung der Wohneinheiten
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TOP 1 (rechts, generalsaniert & vermietet):
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Nutzfläche: ca. 110,08 m² (inkl. Garage/Zubehör)
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Zustand: 2024 generalsaniert.
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Ausstattung: Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche und Geräten), Bad, WC, 3 Zimmer, Vorraum, Garage sowie Mitbenützung des Gartens.
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Mietverhältnis: Befristeter Hauptmietvertrag (01.05.2025 bis 01.08.2028).
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Mieteinnahmen: Nettomiete EUR 1.023,00/Monat (zzgl. BK EUR 229,25 und USt., Gesamtbruttomiete EUR 1.377,47).
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TOP 2 (links, sanierungsbedürftig / Rohbau / teilsaniert):
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Nutzfläche: ca. 118,93 m².
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Zustand: Unsaniert / Rohbau – individuell frei gestaltbar für Eigennutzung oder Vermietung.
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Besonderheit: Verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss und Hälfte vom Garten.
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3. Preis & Konditionen
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Kaufpreis für beide Häuser: € 430.000,-
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Provisionsangabe: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in 2542 Kottingbrunn besticht durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und Bus, ideal für Pendler. Es gibt regelmäßige direkte Zugverbindungen von Kottingbrunn nach Wien. Die Fahrt erfolgt meist mit der S-Bahn (Linie S3) und dauert je nach Zielbahnhof in Wien etwa 38 bis 47 Minuten.
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