Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern am Ortsrand von Wipfing (Gemeinde Muckendorf an der Donau), rund 10 km von Tulln entfernt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; im Jahr 2022 wurde das gesamte Gebäude frisch ausgemalt und mit einer neuen, modern ausgestatteten Einbauküche versehen.
Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum mit Garderobe und WC sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Glasfaseranschluss. Von dort aus gelangt man direkt in den rund 11,9 m² großen, überdachten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Der ca. 156 m² große Garten verfügt über einen Pool, eine Gartenhütte und zusätzlichen Platz für Outdoor-Möbel.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer (ideal als Home-Office oder Hobbyraum) sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden ist über eine Klapptreppe erreichbar. Das Haus ist unterkellert: Hier ist die Technik mit Gastherme und Wasseranschluss untergebracht, während der Innenausbau (Estrich und Bodenbeläge) noch fertiggestellt werden muss.
Ein PKW-Stellplatz sowie eine vorhandene Leerverrohrung für eine spätere Solaranlage runden das Angebot ab. Eine Besonderheit sind die geringen Betriebskosten von aktuell ca. 70 Euro im Monat, die durch eine eigenständige Hausverwaltung der Anwohner organisiert werden und auch für künftige Reparaturen ansparen.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 3426 Muckendorf-Wipfing. Kindergarten, Bushaltestelle und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.
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