Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Groß-Enzersdorf – direkt an der Stadtgrenze zu Wien und nur wenige Schritte von der idyllischen Lobau entfernt.
Das Massivziegelhaus (Baujahr 1926) bietet ca. 86 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Das Haus wurde 2007 generalsaniert und 2022 umfassend renoviert – es befindet sich daher in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenen Sanitärräumen. Somit ist sowohl eine Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Vermietung einzelner Einheiten möglich.
Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, während der Garten mit Rasenroboter, Geräteschuppen sowie sämtlichen Geräten für die Gartenpflege ausgestattet ist – alles im Kaufpreis inkludiert.
Heiz- & Kühlsystem:
Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Waterkotte) mit sehr hohem Wirkungsgrad (1 kW Strom → ca. 6 kW Heizleistung). Im Sommer sorgt ein „Free-Cooling-System“ über den Fußbodenkreislauf für angenehme Raumtemperierung nahezu ohne Energieeinsatz. Eine wasserrechtliche Genehmigung ist vorhanden.
Raumaufteilung
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Erdgeschoss: Vorraum/Windfang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC
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Obergeschoss: Küche, Wohnraum, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse mit schöner Aussicht
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Dachboden: zusätzliche großzügige Lagermöglichkeit
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Keller (teilweise): Abstell- und Technikräume
Ausstattung & Highlights
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Voll möbliert – sofort bezugsfertig
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2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Badezimmer
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Wärmepumpe (Grundwasser, Fabr. Waterkotte) für Heizung & Warmwasser
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Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1), elektrische Außenjalousien
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Wärmeschutzfassade & hochwertige Dämmung (Fassade, Dachboden, Nachbartrennwand)
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Zwei moderne Badezimmer & zusätzliches WC
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Rasenroboter, Geräteschuppen & komplette Gartenausstattung inklusive
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Generalsanierung 2007 (inkl. umfassender Haustechnik- und Elektroinstallationen)
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Renovierung 2022 (u.a. neue Tapeten, Sanierung Rauchfang & Kanalputzschacht, Elektrobefund)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer absoluten Ruhelage von Groß-Enzersdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lobau– eines der schönsten Naherholungsgebiete an der Donau – befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an Wien und der guten Infrastruktur in Groß-Enzersdorf (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten).
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