Drei Zimmer, ein Zuhause: Geidorf provisionsfrei

Drei Zimmer, ein Zuhause: 59,94 m² Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Alle Wohnräume liegen nach Südosten, Bad mit Fenster und getrenntes WC machen den Alltag zu dritt angenehm. Der Kaufpreis beträgt € 375.880,–, für Sie provisionsfrei, die Fertigstellung ist laut Bauträger für das 2. Quartal 2027 geplant.

Rundgang

Mit dem Lift geht es in den 1. Stock. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit gut 9 m². Hier haben Garderobe, Schuhschrank und Kinderwagen Platz, ohne dass es eng wird.

Links öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 21,21 m². Die Küche in L-Form liegt geschützt in einer eigenen Nische, daneben steht der Esstisch direkt am großen Fenster nach Südosten. Morgens frühstücken Sie hier mit Blick in die Kronen der Straßenbäume. Eine bodentiefe Balkontür und ein zweites bodentiefes Fenster führen auf den Balkon. Er liegt geschützt in einer Nische der Fassade und bietet Platz für einen kleinen Tisch, zwei Stühle und ein paar Pflanzen. Die ruhige Sofaecke liegt etwas zurückgesetzt, perfekt für den Abend, wenn es draußen still wird.

Gegenüber dem Eingang liegen das separate WC und das Bad. Das Bad hat ein Fenster, eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Gerade morgens, wenn alle gleichzeitig loswollen, ist das getrennte WC ein echter Vorteil.

Ein kurzer Gang führt zu den beiden Zimmern, beide mit großem Fenster nach Südosten. Das erste Zimmer mit 10,55 m² ist ideal als Kinderzimmer, mit Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch am Fenster. Wenn es (noch) nicht gebraucht wird, ist es ein ruhiges Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer mit 11,12 m² bietet Platz für ein Doppelbett mit 180 cm und einen Kleiderschrank.

Das Haus ist ein kleiner, massiv gebauter Neubau mit Lift und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazugekauft werden. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum. Einkaufen können Sie nur wenige Schritte entfernt im Supermarkt nebenan. Kinderbetreuung (350 m), Volksschule (850 m), Bus (300 m) und Straßenbahn (750 m) liegen in Gehweite, Stadtpark und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Die Eckdaten

• 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, Lift
• Wohnfläche ca. 59,94 m², Balkon ca. 5,24 m²
• Alle Wohnräume nach Südosten
• Wohnen/Kochen/Essen ca. 21,21 m²
• Zimmer ca. 10,55 m² und ca. 11,12 m²
• Vorraum/Gang ca. 9,35 m²
• Bad mit Fenster und Dusche ca. 5,84 m², separates WC ca. 1,87 m²
• Massivbauweise, Fernwärme
• HWB 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,72
• Betriebskosten voraussichtlich ca. € 2,50/m² (ohne Rücklage und Heizkosten)
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2027
• Kaufpreis € 375.880,–, provisionsfrei für Käufer

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen, Betreuungsgebühr 1 % zzgl. USt.

Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner zu Ihren Möglichkeiten.

Die Einrichtung in den Bildern ist ein Möblierungsvorschlag (Rendering durch KI erstellt). Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in Geidorf, einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Altbauvillen, alte Bäume und ein entspanntes Studentenflair prägen das Viertel, und das Zentrum ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits vom Durchzugsverkehr. Der Alltag ist hier angenehm einfach. Den Nahversorger erreichen Sie direkt im Haus, ohne Umweg nach der Arbeit. Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Ein Auto brauchen Sie nicht. Mehrere Buslinien halten in rund 150 bis 300 Metern Entfernung, ein tim-Mobilitätsknoten mit Carsharing liegt gleich um die Ecke. Die Altstadt, die Karl-Franzens-Universität und die Einkaufsstraßen der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Rad oft noch schneller. Zum Durchatmen sind Stadtpark und Schlossberg ganz in der Nähe, ob für die Laufrunde am Morgen oder den Spaziergang am Abend. Die Lage auf einen Blick ✔ Begehrter Bezirk Geidorf, ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße ✔ Nahversorger direkt im Haus ✔ Bushaltestellen in rund 150 bis 300 m ✔ Carsharing (tim) um die Ecke ✔ Innenstadt, Altstadt und Universität in wenigen Minuten ✔ Stadtpark und Schlossberg in der Nähe