Drei-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Souterrain | LEOPOLDSKRON

Willkommen in dieser großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Souterrain, in ruhiger Wohnlage und mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 90,12 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 57,39 m² im Souterrain, zwei Terrassen, einen privaten Garten sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.

Die monatliche Miete beträgt € 2.200,– zzgl. Betriebskosten in Höhe von € 491,–, exklusive Heizkosten.
 

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Zwei geräumige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

Souterrain:

• Vorraum

• Großzügiger Multifunktionsraum (z. B. Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)

• Wirtschaftsraum

• Duschbad mit WC

• Lichthof zur natürlichen Belichtung

• Abstellraum

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Zwei Terrassen mit ca. 22,75 m² und 2,13 m²

• Eigener Garten in südlicher Ausrichtung

• Außenbeschattung

• Offener Kamin im Wohnbereich

• Fußbodenheizung

• Hochwertiger Eichenparkettboden (frisch aufbereitet)

• Frisch ausgemalt

• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Die Beheizung erfolgt über den Wärmedirektservice der Salzburg AG, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Anbieter.

Komfort & Wohnqualität

Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumstruktur, das zusätzliche Souterrain und die beiden Freiflächen einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Garten und die Terrassen zusätzlichen Freiraum für Entspannung oder Freizeitaktivitäten bieten.

Infrastruktur & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Nico-Dostal-Straße 8 befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Leopoldskron – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.