Beschreibung
Exklusive Villa in Bestlage des Türkenschanz Cottages – Stil, Raum & Gartenidylle in begehrter Wiener Wohngegend
Die ursprünglich 1900 erbaute Villa, wurde in den 1960er Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Eine umfassende Sanierung einzelner Bereiche – zuletzt ca. 2005.
Raumaufteilung & Wohnkomfort auf drei Ebenen
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 380 m² verteilt sich auf drei Etagen, welche derzeit als drei Wohneinheiten genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen voll ausgebauten trockenen Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer Garage
Erdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige, repräsentative Salons mit stilvollen Altbaudetails
- Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Küche, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten
- Direkt begehbarer, gepflegter Garten mit ca. 300 m²
Obergeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche (saniert ca. 2005)
- Heller, repräsentativer Wohnsalon
- Vier weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Toiletten
Dachgeschoss – ca. 120 m² Wohnfläche
- Vier gemütliche Zimmer mit guter Belichtung
- Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie Terrassen mit schönem Ausblick
Weitere Ausstattung & Besonderheiten
* Voll unterkellert: mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Abstellflächen
* Klimaanlage in Teilen des Hauses
* Sicherheitstüren und erneuerte Gaszentralheizung
* Kleine Garage
* Gepflegter Privatgarten
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage – Türkenschanz Cottage: Grüne Ruheoase mit urbaner Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, dem Türkenschanz Cottage, das durch seine historisch gewachsene Struktur, viel Grün und architektonischen Charme besticht. Der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder Erholung ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut: die Buslinien 34A und 40A bieten schnellen Anschluss in das Stadtzentrum.
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