Beschreibung
Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal zu vermieten, Untermietvertrag!
Im Alleinauftrag – bitte richten Sie alle Anfragen ausschließlich an unser Maklerbüro.
Zur Vermietung im Untermietvertrag gelangt ein Ecklokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Vermittlung erfolgt im Alleinauftrag.
Die Ablöse beträgt € 150.000,– und ist nicht verhandelbar.
Nutzung & Potenzial:
Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe oder – nach Umbau – auch für Gastronomiekonzepte.
Hinweis: Für eine gastronomische Nutzung ist ein kompletter Umbau auf Gastronomie erforderlich.
Objektdetails:
• Verkaufsfläche: ca. 150 m²
• Zusätzliche Werkstattfläche: ca. 100 m²
• Nutzbarer Hofbereich
• Kellerfläche als Lager nutzbar
• Aktuell vermietet an einen Discounter
Weitere Eckdaten:
• Unbefristeter Mietvertrag möglich
• Hochfrequentierte Ecklage mit exzellenter Sichtbarkeit
• Hohe Passantenfrequenz – perfekte Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept
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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese gefragte Geschäftsfläche in zentraler Lage.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
| Gesamtmiete | 8.366,17 € |
Aufschlüsselung
| Miete | 7.800,00 € |
| Betriebskosten | 566,17 € |
| Warmwasser | 82,08 € |
| Gesamtbelastung | 8.448,25 € |
Preis pro m²
| Mietpreis pro m² | 26,00 € |
| Betriebskosten pro m² | 1,89 € |
Einmalige Kosten
| Ablöse | 150.000,00 € |
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie im 8. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und Banken sorgt für eine hohe Frequentierung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht diese Lage besonders attraktiv für Ihr Geschäft. Nutzen Sie die Chancen, die dieser Standort bietet!
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