EFH mit großem Grundstück (1.164m²; teilbar) mit Garage, Carport und drei Gartenhäuschen

📍 Lage & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus am Rand des Stockerauer Zentrums bietet eine seltene Kombination aus  viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Familienprojekt oder als Investition – hier stehen viele Wege offen:

• Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

• Zwei Grundstücke (je eine Einlagezahl) → zusätzliche Bebauung möglich

• Widmung: Bauland Kerngebiet

  • 35 % bebaubar

  • geschlossene Bauweise

  • Bauklasse I & II

  • Mindestbauplatzgröße 250m²

💡 Für Bauträger besonders interessant: Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses oder entsprechende Vergrößerung.

Der Garten bietet zusätzlich:

• Pavillon

• Gartenhütten

• und ja… ein Maulwurf ist auch schon eingezogen 🐾 (inklusive 😉)

🏠 Das Haus – Raum zum Leben

Das Haus ist gepflegt, aber bietet gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Erdgeschoss:

• Vorzimmer (zentraler Zugang zu allen Räumen)

• Badezimmer & separates WC

• Küche

• Wohnzimmer mit Zugang:

  • zum Schlafzimmer

  • auf den großzügigen Balkon

  • inkl. Kachelofen

  • weiter zur Terrasse und in den Garten

• Arbeitszimmer / Homeoffice

Keller:

• Gasheizung

• Ofen für feste Brennstoffe (Funktion ungewiss)

Extras:

• Klimaanlage (auch als Zusatzheizung nutzbar)

• Teilmöbliert

• KFZ-Stellplatz vorhanden

🏙️ Infrastruktur & Umgebung

Hier wohnst du stadtnah und gleichzeitig entspannt:

• Supermärkte, Schulen & Kindergarten in wenigen Gehminuten

• Gute medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus)

• Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote (z. B. Festspiele)

• Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg ins Zentrum; ein weiterer führt ins Naturschutzgebiet "Stockerauer Au"

🚗 Verkehrsanbindung:

• ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze

• ca. 35 Minuten nach Krems

💰 Preis

Preis: € 410.000

• Du gibst dein persönliches Angebot ab

• Der finale Preis ergibt sich aus der Nachfrage

• Annahme erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Verkäufers

✨ Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die:

• ihr erstes Zuhause individuell gestalten wollen

• viel Platz und Garten suchen

• oder als Bauträger ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich nahe dem historischen Kloster St. Koloman in 2000 Stockerau, Niederösterreich. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat sowie Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung.