Beschreibung
Erdgeschoss-Altbauwohnung mit ca. 83,74 m² in zentraler Lage des 4. Bezirks
ACHTUNG: Da die Wohnung noch bis Ende September vermietet ist finden Besichtigungen am Donnerstag den 17.09.2026 ab ca 16:30-18:00 in persönlichen Timeslots zu je 10 min / interessant und nur nach schriftlicher Voranmeldung satt!
Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses in der Danhausergasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk.
Auf rund 83,74 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett und eignet sich daher auch hervorragend für eine 2er-Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung
- großzügiger Vorraum / Eingangsbereich mit separater Küchennische
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC, direkt vom Badezimmer aus zugänglich
- straßenseitiges Wohnzimmer
- straßenseitiges Schlafzimmer, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
- hofseitiges Schlafzimmer, vom Vorzimmer aus begehbar
- hofseitiges Kabinett mit zusätzlichem Zugang vom Schlafzimmer
- Kellerabteil zur persönlichen Nutzung
Die Raumaufteilung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren getrennt begehbaren Räumen und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Zuhause für alle, die das urbane Wohnen im 4. Bezirk schätzen.
Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kikdergärten.
Öffentliche Anbindung: Buslinie 13A, Straßenbahnlinie 1, Badner Bahn und UBahnlinie U1
Kosten:-
Monatliche Miete inkl. BK und USt: 1398,07 (exklusive Gas, Strom, Internet, TV udgl.)
Kaution: 3BMM
Mietdauer: unbefristet
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter office@noblesse-real.com
Sämtliche Informationen stammen von den Abgebern. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Theresianum, Wiedner Hauptsrasse, Taubstummengasse