Beschreibung
Diese ehemalige Landwirtschaft befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage und umfasst ein großzügiges Grundstück mit 2.764 m². Die Liegenschaft bietet einen eingeschossigen Hofbestand sowie eine interessante Kombination aus Freiflächen, bestehender Bebauung und Baulandanteil. Besonders hervorzuheben sind die Größe des Grundstücks, die Widmung mit beträchtlichem Baulandanteil sowie das Entwicklungspotenzial des Bestandes.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, dörfliche Lage
- Großzügige Grundstücksfläche mit 2.764 m²
- Davon 2.118 m² Freifläche
- Eingeschossiger Hofbestand vorhanden
- Bestand mit Entwicklungspotenzial durch erforderliche Kernsanierung
- Ca. 1.734 m² mit Widmung Bauland – Dorfgebiet
- Ca. 1.030 m² mit Widmung landwirtschaftlich genutzte Grünfläche
- Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Altbestand und Freiflächen
DAS HAUS
Auf der Liegenschaft befindet sich ein eingeschossiger Hof, der den verbauten Teil des Grundstücks bildet. Der Gebäudebestand stammt aus einer alten landwirtschaftlichen Struktur und bietet die Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die Bebauung eignet sich für Käufer, die den Altbestand sanieren oder das vorhandene Potenzial der Liegenschaft neu denken möchten. Im Vordergrund steht dabei weniger der aktuelle Gebäudestandard als vielmehr die Substanz einer ehemaligen Landwirtschaft auf einem großzügigen Grundstück.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Der eingeschossige Hof ist in einem Zustand, der eine Kernsanierung erforderlich macht. Damit richtet sich die Liegenschaft vor allem an Interessenten, die Wert auf Entwicklungspotenzial, Umgestaltung und eine grundlegende Erneuerung legen. Der bestehende Altbestand bietet eine Basis für individuelle Konzepte im Rahmen der jeweiligen Möglichkeiten und Vorgaben.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt 2.764 m². Davon entfallen rund 1.734 m² auf die Widmung Bauland – Dorfgebiet, weitere ca. 1.030 m² sind als landwirtschaftlich genutzte Grünfläche gewidmet. Insgesamt stehen 2.118 m² Freifläche zur Verfügung, der restliche Teil ist mit dem eingeschossigen Hof verbaut. Diese Widmungskombination macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die eine ehemalige Landwirtschaft mit Bestand und zusätzlichem Potenzial suchen.
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Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft überzeugt mit einer ruhigen, dörflichen Lage in Königsdorf und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Versorgung in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben sind die sehr nahe Busanbindung, das nur rund 500 m entfernte Ortszentrum sowie die gute Erreichbarkeit von Jennersdorf, Fürstenfeld und Graz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld ist die Grundversorgung gut abgedeckt: Ein Supermarkt sowie eine Trafik befinden sich jeweils nur rund 500 m entfernt, ebenso das Ortszentrum von Königsdorf. Eine Tankstelle ist nach rund 2,5 km erreichbar, die nächstgelegene Post nach rund 9,0 km. Für den täglichen Bedarf stehen damit die wichtigsten Besorgungen rasch zur Verfügung, während ergänzende Angebote in den Nachbarorten und Städten bequem mit dem Auto erreichbar sind. Im gastronomischen Umfeld finden sich ein Restaurant in etwa 3,3 km, ein Weinlokal in rund 3,7 km sowie weitere Cafés und Lokale in der Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Thermengolfclub Loipersdorf liegt nur rund 4,1 km entfernt, naturnahe Erholungsräume sind ab etwa 4,3 km erreichbar. In der nahegelegenen Stadt Jennersdorf erweitert sich das Angebot deutlich. Dort stehen unter anderem Banken, Drogerien, Apotheken, Fachärzte sowie ein breiteres Dienstleistungs- und Einkaufsangebot zur Verfügung; die nächstgelegenen Einrichtungen dieser Art liegen überwiegend in rund 9 bis 10 km Fahrdistanz. Jennersdorf bietet darüber hinaus Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisfreibad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ganzjährig Veranstaltungen. Für eine noch umfassendere medizinische Versorgung ist das Landeskrankenhaus Oststeiermark am Standort Fürstenfeld gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung ist für Familien sehr attraktiv. Die Volksschule Königsdorf liegt nur rund 500 m entfernt und ist damit besonders bequem erreichbar. Eine Kinderbetreuung befindet sich in Eltendorf in rund 3,3 km Entfernung. Weitere Volksschulen stehen unter anderem in Eltendorf mit rund 3,3 km sowie in Mitter-Henndorf mit etwa 3,8 km Fahrdistanz zur Verfügung. Die nächstgelegenen Mittelschulen befinden sich in Jennersdorf und Rudersdorf, jeweils in rund 9,2 km bis 14,2 km Entfernung. In Jennersdorf als nächstgelegenem Schulstandort stehen weiterführende Schulen und ergänzende Bildungsangebote der Region zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahe Fürstenfeld zusätzliche schulische Infrastruktur und ein breiteres städtisches Bildungsumfeld. Ein eigenständiger Hochschulstandort ist in Jennersdorf nicht ausgewiesen; für universitäre Angebote orientiert man sich typischerweise in Richtung Graz. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung, weitere Haltestellen in etwa 500 m bzw. 1,4 km. Der nächstgelegene Lokalbahnhof ist Mogersdorf in rund 13,2 km Fahrdistanz, auch Jennersdorf und Fürstenfeld sind per Bahnanschluss gut erreichbar. Damit besteht sowohl regional als auch überregional eine solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren rasch erreichbar: Jennersdorf und Fürstenfeld liegen jeweils in kurzer Distanz von rund 10 km, Graz ist in etwa 47 Minuten erreichbar und Wien in rund 1 Stunde 47 Minuten. Damit eignet sich der Standort nicht nur für das ruhige Wohnen im Grünen, sondern auch für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit größerer Städte schätzen.
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