Beschreibung
Diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla in Eichgraben verbindet historischen Charme mit einem Grundstück von über 18.000 m² und einem hohen Maß an Privatsphäre. Originale Kachelöfen, Massivparkett, Holzvertäfelungen und die verglaste Veranda prägen den besonderen Charakter des Hauses, das sich an Käufer richtet, die das Potenzial einer umfassenden Sanierung erkennen und ein wirklich eigenständiges Anwesen suchen.
FLÄCHENWIDMUNG / BESTAND:
Die Villa liegt im Grünland und ist als erhaltenswertes Gebäude eingestuft. Laut vorliegendem Sachverständigengutachten kann der bestehende Baukörper saniert und renoviert werden; größere Um- und Zubauten werden jedoch nicht bewilligt. Ein Neubau an dieser Stelle ist nicht möglich.
Die Liegenschaft richtet sich daher ausdrücklich an Interessenten, die den historischen Bestand erhalten und sanieren möchten - nicht an Käufer, die einen Abbruch mit anschließender Neubebauung planen.
WICHTIG – NÖ GRUNDVERKEHR:
Der Erwerb dieser Liegenschaft unterliegt aufgrund der land- und forstwirtschaftlichen Flächen dem NÖ Grundverkehrsgesetz 2007 und bedarf der Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde. Ein Erwerber muss nicht zwingend bereits Landwirt sein. Ist der vorgesehene Käufer jedoch kein Landwirt im Sinne des NÖ Grundverkehrsgesetzes und gibt im Zuge des Verfahrens ein entsprechend qualifizierter bäuerlicher Landwirt ein rechtsverbindliches, gleichartiges Angebot für die gesamte Liegenschaft ab, kann dies zur Versagung der Genehmigung führen. Als Landwirt können unter bestimmten Voraussetzungen auch Personen gelten, die mit dem Erwerb erst einen land- und forstwirtschaftlichen Betrieb begründen und dafür insbesondere die erforderliche fachliche Qualifikation und praktische Erfahrung nachweisen können.
Wir ersuchen Interessenten daher AUSDRÜCKLICH, bereits VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins abzuklären, ob ein Erwerb für sie unter diesen Voraussetzungen grundsätzlich in Betracht kommt. Nähere Informationen zum NÖ Grundverkehr und zur zuständigen Behörde finden Sie auf der Informationsseite des Landes Niederösterreich.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 18.144 m² Grundfläche und setzt sich aus der unmittelbar zur Villa gehörenden Grundstücksfläche sowie einem weiteren angrenzenden Grundstücksstreifen zusammen.
Davon entfallen insgesamt auf:
- Waldfläche: ca. 14.311 m²
- Garten-/Grünfläche: ca. 3.575 m²
- verbaute Fläche: ca. 168 m²
- Fußweg: ca. 90 m²
Gebäudeflächen laut SV-Gutachten:
- Erdgeschoß: 126,00 m²
- Obergeschoß: 87,40 m²
- Keller: 43,90 m²
- oberirdische Nutzfläche gesamt: 213,40 m²
- Nutzfläche inkl. Keller: 257,30 m²
ZUGANG / ZUFAHRT:
Der direkte Zugang von der Straße zur Villa erfolgt über einen schmalen und steilen Fußweg, der derzeit aufgrund des starken Bewuchses nicht begehbar ist. Laut vorliegendem Sachverständigengutachten erfolgt die Zufahrt zur Villa über die angrenzenden Nachbarliegenschaften; die entsprechenden Servitutsrechte sind dem Gutachten zufolge grundbücherlich eingetragen. Der bestehende Fahrweg ist derzeit unbefestigt und mit einem PKW nicht befahrbar.
GRUNDSTÜCK / LAGE:
Die weitläufige Liegenschaft befindet sich in Hanglage auf einem Nordhang und umfasst neben den Garten- und Grünflächen einen großflächigen Mischwaldbestand, der seit längerer Zeit nicht bewirtschaftet wurde und teilweise schwer zugänglich ist. Im Südosten grenzt das Grundstück an die Trasse der Westbahn; aufgrund der in diesem Bereich tieferliegenden Bahnführung wird die Lärmimmission im vorliegenden SV-Gutachten als gering beschrieben.
HEIZUNG:
Beheizt wird das Haus über mehrere Kachelöfen, und in der Küche gibt es zusätzlich einen Herd für feste Brennstoffe mit Kaminanschluss. Im Technikraum befindet sich ein Warmwasserboiler.
ZUSTAND:
Umfassend sanierungsbedürftig
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Eichgraben verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet Verbindungen mit S-Bahn und Regionalexpress in Richtung Wien Westbahnhof sowie St. Pölten; am Bahnhof stehen zudem Parkmöglichkeiten und eine Fahrradgarage zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist Eichgraben über die A1 Westautobahn bzw. die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar. Im Ortsgebiet befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
MÖBLIERUNG/ÜBERGABE:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben.
BEZIEHBAR:
Nach grundverkehrsbehördlicher und verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Pläne
Lagebeschreibung
Eichgraben, Nagelbach
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