Beschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage – Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin in Toplage Baden-Baden
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer maßgefertigten italienischen Bibliothek und einem Marmorkamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den Wohnraum effizient beheizt, was die Heizkosten deutlich senken kann.
Die ehemalige Loggia wurde zu einer modernen, verglasten Sitzecke umgebaut – ideal als Orangerie oder Homeoffice. Die nach Osten und Westen ausgerichteten Räume bieten angenehmes Licht und eine natürliche Belüftung, sodass im Sommer keine Klimaanlage erforderlich ist.
Raumaufteilung:
- 2 Zimmer (ca. 22 m² und 17 m²)
- Esszimmer mit offener Küche (ca. 34 m²)
- Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und verglaster Wand (ca. 20 m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 6 m²)
- Flur (ca. 6 m²)
- Kellerabteil (ca. 7 m²)
Grundangaben: ca. 95 m² Wohnfläche, Hochparterre, gepflegter Zustand, letzte Modernisierung vor 2016.
Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung wäre bei Bedarf sofort vermietbar.
Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden
- Marmorkamin
- Maßgefertigte italienische Einbaubibliothek
- Verglaste Wand für Orangerie oder Homeoffice
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Helle Räume durch Ost- und Westausrichtung
- Kellerabteil ca. 7 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in Toplage der Innenstadt von Baden-Baden, nur 50 m zu Fuß vom Augustaplatz entfernt, mit:
- Kongresshaus
- Evangelische Stadtkirche
- Buberlbrunnen
- Hochwertige Restaurants (u. a. Rizzi, Le Jardin de France)
- Zahlreiche Cafés und Lebensmittelgeschäfte
- Übergang zur Lichtentaler Allee
Der Augustaplatz ist ein zentraler Treffpunkt mit großem unterirdischem Parkhaus, am Rande der Fußgängerzone und in der Nähe von Casino, Theater und Museen.
Sonstiges
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 4
- Etage: Hochparterre / EG
- Baujahr Gebäude: ca. 1900
- Letzte Modernisierung: vor 2016
Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at
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Courtagepassus
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Pläne
Lagebeschreibung
Innenstadt Baden-Baden, Kongresshaus, Fußgängerzone