Beschreibung
Sanierungsobjekt mit Potenzial in Ottakring – Gestaltungsspielraum in urbaner Lage
Ein interessantes Angebot für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick:
In der Friedmanngasse 66, Top 5, gelangt eine Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – von der Bodengestaltung über die Sanitärbereiche bis hin zur gesamten Innenarchitektur.
Die Basis stimmt:
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Dadurch konzentrieren sich die notwendigen Investitionen ausschließlich auf die Wohnung selbst. Diese klare Ausgangslage schafft Planungssicherheit und eröffnet gleichzeitig attraktives Wertsteigerungspotenzial durch eine umfassende Sanierung.
Lage mit Mehrwert
Die Immobilie befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in einer vergleichsweise ruhigen Wohnstraße. Als Eckgebäude an der Kreuzung Friedmanngasse und Deinhartsteingasse profitiert das Haus von einer vorteilhaften Ausrichtung, die häufig zu besseren Lichtverhältnissen und einer angenehmen Raumwirkung beiträgt.
Urbanes Umfeld & Infrastruktur
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Die Thaliastraße sowie die Ottakringer Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Brunnenmarkt und den Yppenplatz – bekannte Treffpunkte mit urbanem Flair, Gastronomie und Wochenmarktcharakter.
Erholung & Mobilität
Der Huberpark liegt nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 44 und 46 sorgen für eine rasche Verbindung zu den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie direkt in die Wiener Innenstadt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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