Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG (Zugang bereits im 1. OG) eines Zweifamilienhauses in der Quergase 8. Das Haus wurde 2012 entkernt und komplett saniert.
Zur Wohnung gehört der komplette ausbaufähige Dachboden (ca. 95m²). Eine Planung und die Zustimmung der Miteigentümer im Wohnungseigentumsvertrag ist bereits vorhanden.
Durch die Aufteilung ist auch ein "getrennte" Vermietung sehr gut möglich.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.
Wohnungsaufteilung:
1. OG: Stiege/Vorraum, Technikraum, Stiegenhaus /Podest
2. OG: Steige/Podest, Vorraum, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Kochen/Wohnen/Essen, Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer
DG: Stiegenpodest, Dachboden
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener Autoabstellplatz im Hof
-Der Energieausweis ist 2023 abgelaufen und wird gerade erneuert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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