Beschreibung
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern überzeugt auch durch ihren besonders hellen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und sofort Wohlbefinden vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für persönliche Gegenstände – für mehr Ordnung und Wohnqualität. Auch der zugehörige KFZ-Abstellplatz trägt wesentlich zu einem komfortablen und entspannten Wohnalltag bei.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Kellerabteil
1. Obergeschoss
Eigentumswohnung
Vorraum/Laminat
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, JUNKERS Gastherme (2017))
WC/Fliesen an Wand und Boden
Schlafzimmer 1/Fertigparkett
Schlafzimmer 2/Fertigparkett
Küchenbereich/Laminat
Wohn- und Essbereich/Laminat (Ausgang auf den Balkon)
Balkon/Betonplatte (Eisengeländer)
Außenanlagen
PKW-Abstellplatz/Top Nr. 6 (im Freien)
Allgemeingarten
Widmung
Bauland Wohngebiet
Ausstattung
Baujahr
ca. 1996
Bauart
massiv
Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas und Rollläden
Heizung
Gaszentralheizung (Fernwärmeanschluss liegt am Haus)
Energieausweis
57,50 kWh/m²a
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 219.000,00
Betriebskosten: € 145,29/Monat
Instandhaltungsrücklage: € 69,73/Monat
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine sehr gute Grundversorgung und angenehme Nahbereiche. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide – Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen zu zentralen Punkten in Leonding und Linz. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in greifbarer Nähe. Freizeit und Grünräume sowie Sport und Erholungsangebote runden das Umfeld ab. Die Verkehrssituation ist komfortabel: gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, Verbindungsmöglichkeiten mit dem Auto und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.