Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Kompakte Dachgeschosswohnung – ideal zum Modernisieren und langfristig investieren

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen optimal ausschöpfen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44,69 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung und ihren angenehmen Dachgeschosscharakter. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.

Nach einer umfassenden Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Ihre Investition auf einen Blick

Kaufpreis

€ 121.500,00 zzgl. Umsatzsteuer

Kleine Wohnung – großes Potenzial

Gerade kompakte Wohnungen sind am Mietmarkt besonders gefragt und bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Mit einer Modernisierung schaffen Sie zeitgemäßen Wohnraum und erhöhen gleichzeitig die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 44,69 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Kompakte und funktionale Raumaufteilung
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Hohes Entwicklungspotenzial
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße

✔ Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung

✔ Zusätzliche Ertragsperspektiven nach Neuvermietung

✔ Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial

Wohnen in Enns

Enns überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.

Unser Service für Ihr Projekt

Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Professioneller Sanierung und Modernisierung
• Individueller Kostenschätzung
• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Laufendem Immobilienmanagement

So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihrer Investition optimal ausschöpfen.

Jetzt investieren und Entwicklungspotenzial nutzen

Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet die ideale Grundlage, um durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen – ob als zukünftiges Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!